029拍地那一天

　　办公室还没弄好，所以今天办完了入职手续，虽然已经开始盘算薪酬，但是不用到岗上班。

　　秦爽提议：“要不公司软装和办公用品的采买让新员工也加入进来？”

　　林若妍只体贴自己那间向阳的超大办公室内怎样部署，其他方面只要花够她预设好的成本，其他都随各人心意，所以各人日常要用到的工具，让他们自己去张罗也挺好的。

　　她充实放权让秦爽去计划，除了办民众具，还要买辆公司的商务车。她和秦爽都不懂车，不外没关系，公司的司机展力已经入职了，让他去买，价钱不限，挑好了之后给她打电话，她直接往卖车的账户上打钱就行。

　　温尔雅目前照旧光杆的人力部总监，林若妍当初是让将会场租一整天的，接下来人力总监将在这里面试人力部的两个下属，以及财政部总监之外的候选人。这两块人手，林若妍照旧要精兵强将，不能太稀松的那种，有温尔雅这种行家把关，她很放心。

　　秦爽带着冯强、花萌萌另有一男一女两个前台去采购办民众具，这些包罗但不限于通例的办公桌椅、文具设备，还要有咖啡机、冰箱、微波炉等等一堆水吧台的用物，另外还要有健身器材。

　　光是列出这样的清单，就足以让总裁办其他人瞠目结舌。

　　通例的办公物品和家电，那两位有经验的前台都能去操办了。而大额的好比成套办公桌椅、电脑、复印机、打印机都要去相应店面看实物货比三家。

　　书中设定的时代是千禧年，还没有包邮全国的网络购物，买工具去种种实体店是常态，光是跑这些店面就够各人忙活好几天了。

　　林若妍自己也没闲着，为了填充豪华办公室，她专门去了京市最高端的家具城，样式上听从专业室内设计师的建议，好欠悦目还在其次，一定要贵才行。

　　一晃就到了拍地的那天，秦爽比林若妍还急。

　　这些天正经要紧的事难道不是拍地前的调研准备和成本测算么？为什么林小姐一直没部署事情给各人？甚至连相应部门的人都没招聘。逛街买工具，该买的也买了。老板不发话，秦爽也只能是让展力开着新买的商务车，带着各人去目标地块转了转，却无从下手。

　　林若妍没招人，是没发现合适的简历。太卷太拼有理想的那些专业人士她可不敢要，那种员工逼得老板都不得不卷起来实在可怕。再者这会儿拍地很简朴，就是报价。她自己就拼集搞定了。

　　哪里像现实世界二十年后，买地还要自带详细的含效果图和经济测算的设计方案。现在来拍地的，最多只是有个成本预估，卡一条底线高了不拍，能站出来讲清楚项目定位的卖力人都很少。

　　小秦他们并没有做过地产项目，才会那么着急。冯强以前不是这个行业的，但人面广，黑暗探询了一圈，大致弄明白一些要害，反而劝秦爽稳住，说只要价钱高，此外都不用急。这次CY区拍地的焦点思想就是把地卖个高价。

　　等到了拍地的那一日，林若妍只带了秦爽和冯强，司机展力开着公司商务车等在外边。她家里的豪车太高调，疾驰是亲哥座驾也欠好借，公司这台几十万的商务车正好。

　　进入会场之后，受邀的六家单元都有桌签，各人凭据部署好的位置落座就行。

　　林若妍扫视一圈，发现有四家都是有国企配景的，什么保来、海中、京建、京凯，与书中描写的完全一样。

　　而且不出所料，林若妍看到了方玥。

　　方玥带着两个下属与林若妍打了招呼，脸上虽然挂着笑容，眼中的挖苦却藏不住。究竟真千金就是个高中肄业的水平，怎么也敢开地产公司？一个刚注册的地产公司，据说人员都还在招聘呢，肯定是走后门才混入了这场拍卖会。

　　林若妍保持谦虚，只说自己来观摩学习，看着方玥一脸志在必得的样子坐在劈面，她的心态却不急不躁。

　　究竟方玥的到来与书中描写一样，是走了另一条门路，准备的应该就是小户型刚需盘那个套路。方玥的买地成本上限不会凌驾六千万，凌驾这个预算她的自有资金撑不住，是绝对不会冒险去投的。

　　另外四家国企配景的地产公司，都是受了CY区政府的人情请托，主要来抬轿子堵窟窿的。好比京凯这家，就有CY区的一些股份在，如果地价太低甚至有流拍的趋势，这家公司就被部署着先接手。只要能比底价高一百万成交，也能维护CY区委员会这边的脸面。

　　CY区治理委员会对这块地那么没有底气也是有缘故的。

　　这地段前不着村后不着店，离四环远，五环也还在修。公交和地铁都在一两公里外，像样的大医院没有，普通的小学中学就都特别普通。往好了说，什么都有什么都沾点，离未来奥运场馆骑自行车或许十来分钟？往坏了说就是平平无奇，什么都不靠。

　　偏偏计划局那里给这一片的容积率都定的特别高。几年前还不是这样呢，临近有一个体墅项目，人家0.7的积率，占地面积很是大，能自成一派做出规模效应。现在随着京市摊大饼往外扩，容积率逐年攀升。

　　这块地居然要求1.6的容积率。占地六万多，建成面积只有十万平米，规模不够大，另有限高，只能是12层以下小高层。想要用拉高拍低的设计思路，搞一部门大高层省出一些指标，剩下的做联排别墅都是铁定不够的，逼着开发商盖的都是小高层洋房那种楼型。

　　思来想去，稍微懂点地产的专家都建议目标客户是刚来京市打拼的人，全设计成刚需小户型一居二居为主，稍微高点的单价，但低总价快回款。

　　盖成小高层两年后交付的时候，五环起码能修好了，周围地铁和公交总能通一条。刚需们年富力强白昼去城里上班，也暂时不用考虑生孩子看病这种需求。等他们真有了孩子，接了老人来，奥运也开了，这一带人气聚拢起来，该有的配套预计也就纷纷开张营业了。

　　除了林若妍，在场另外五家公司基本都是这个想法，肯定要控制为低总价快销。稍微考虑一些居住舒适度支撑高一点的单价，就会将屋子盖高一些，花园留大一些，不外户型都不会做大。究竟目标客群是刚在都市站稳脚的年轻人，掏空六个钱包能肩负的房价也高不到哪里去，顶天了四五千块一平米，总价在四十万以内。

　　要知道这周边十年前盖在四环边，周围百货商场、影院、医院配套齐的那种绝佳位置的高层央产房，单元卖给小我私家的时候也才三五万一套，转手倒卖成交价二三十万而已。现在这块职位置更偏远，还几年后才气住的小区，配套啥都没有，三四十万一套房，许多人都觉得不行思议贵的离谱。

　　因此方玥其时的那种定位其实已经将总价顶到刚需的天花板了。

　　林若妍就像真的是看热闹的，其他五家前几轮出价她一直没加入，就笑咪咪看着。

　　直到轿子被抬到了五千九百万，方玥咬牙加了一百万，地款到达六千万，远高于底价的时候，另外四家公司都不敢跟了，再抬就有点太太过了。

　　主持人问道：“另有哪家出价么？如果不加价，就是玥明团体……”

　　“等等！”林若妍举起了手中的号码牌说道，“我加价。”