第九章:看房(求收藏,求票票)
陆天尧作为一个拥有二十年经验的地产老手,又岂会被美女东家的问题难倒,他清了清嗓子,
“姐姐能问出这个问题,一定是对商铺的选址有过研究的!”
恭维了一句后,陆天尧继续说道,
“这两家店肆,都在一条街上,我们在小区入口的东侧,他们在西侧,看似没什么区别,但其中影响,却大了去了!”
“哦?有什么区别?”美女东家兴趣更大了!
“要分析这两家店肆的位置优劣,就要引入“人流动线”这个看法了,不知道姐姐视察过没有,早上上班点,小区内的居民,出小区后,一般往哪边走?”
美女东家略一追念,
“一般往西走的多,往西是顺着人流和车流前进的偏向。”
“啪!”
陆天尧打了个响指,
“对!那再问姐姐,晚上下班,人流一般从哪边进入小区啊?”
这次,美女东家都没怎么追念,直接说道:
“虽然照旧顺着交通行进的偏向,从东向西走了!”
“对啊!这就是差异所在了!”
陆天尧说完,笑吟吟的看着美女东家。
这次,轮到美女东家发懵了,
“都是小区这些人,路过他那店一次,路过我这店一次,有什么差异吗?!”
“虽然!”
陆天尧也不卖关子了,
“这其中差异就是上班时间和下班时间!
请问姐姐,你上班路上都是什么状态!?”
“嗯,快快当当,怕迟到!”
“那下班回家路上,又是什么状态?!”
“嗯,想想家里还缺啥,回家路上顺路买了!”
“对啊,差异就在这里!”
陆天尧说完这个,那美女东家名顿开,
“你是说,他那个店,看似人流和我的店没有差异,但他是忙碌的无效人流,而我的店,则是有效的,易转化的人流?!”
“姐姐真是一点即透啊!”
陆天尧随口夸着。
“真没想到,这细节中另有那么多学问!”
美女东家喃喃低语着,同时看向陆天尧的眼神都纷歧样了!
正在这时,门外推门走进来一个20多岁,戴眼镜,看起来斯斯文文的年轻人。
陆天尧不敢打扰,退到一边。
就听那人对美女东家问道:
“你这有两居室出租吗?”
美女东家见生意上门,赶忙上前接待。
一阵问询和相同之后,美女东家已经联系好了房主,要带眼镜男去看房。
走之前,她看向陆天尧,有些欠美意思的说道:
“要不你在外面等等我?!”
显然,她对陆天尧照旧挺有好感的。
陆天尧装作无意的看了看外面的天色,然后和美女东家说道:
“这天都黑了,我也没处去,姐姐,要不我陪你去看房吧!”
说着,他还对着美女东家眨了眨眼。
美女东家听了陆天尧的话,又见他冲自己使眼色,马上明白了过来。
这大晚上的,一个美女,带一个陌生男子看房,是有危险性的,这在行业内都不是秘闻了!
想到这,美女东家对着陆天尧微微一笑,
“行,你跟我去吧!另有,你也别叫我姐姐或东家了,我叫杨秀清,叫我杨姐就行了!”
陆天尧听后大为兴奋,“这事看来有门啊!”
这时,杨秀清又嘱咐道:
“你去是去,不外历程中,你可别乱插嘴啊!”
“杨姐,放心吧,我晓得轻重!”
说着,陆天尧走出门店,对着外面的胖子说道:
“你就别去了,你在门口坐会,等会我吧!”
胖子看看时间,已经晚上八点多了,看着陆天尧三人的背影,欲哭无泪啊!
看房路上,杨秀清想着和眼镜男说会话,拉近点情感,顺便套点点客户信息,但无奈那眼镜男似乎不太爱说话。
于是三人只能默默的走着。
约莫十分钟后,三人来到了出租屋前,杨秀清敲了半天门,结果没人。
杨秀清掏出小灵通,给房主打电话,结果也没人接。
三人无奈,只能在门口等。
五分钟一过,客户眼镜男先不耐烦了,
“你们靠谱不,不会是骗我的吧!?”
“这位年老,刚我给房主打电话你也听见了,他说一会就到的。我刚打他家电话没人,说明他已经出门了,应该马上就到了,实在欠美意思,延长你时间了!要是屋子合适,一会我在中介费上给你优惠点,你看行不!?”
陆天尧看着这种情况,也是无奈,2000年,手机还未普及,与客户、房东联系,确实存在困难啊!
又等了五分钟,眼镜男已经耐心全无,转身就要走。
就在这时,楼梯上传来了脚步声。
“太好了,房主来了!”
杨秀清赶忙迎了出去,果真,几秒钟后,楼道里传来了杨秀清“年老长年老短”的说话声,房主到了。
“卡吧!”
房主掏出钥匙打开门,将房间内灯打开,马上一片明亮。
三人随着房东,鱼贯而入,看起房来。
杨秀清追随着房东和眼镜男,不停的在两人之间找着话题:
“王年老,就是这位陈先生想租你的房,这位先生一看就是高级白领,有素质的人,你的房租给他,你也放心不是吗!?”
“陈先生,这位王年老,绝对是个痛快且热心肠的人,你住在这,以后肯定不会有任何麻烦和纠纷!”
。。。。
陆天尧看着心情各异的三人,追念着前世自己公司内的置业照料,不由得感伤:
“论能力,论辛苦水平,那些躲在华美堂皇售楼处,穿着漂亮时尚的置业照料,真和这二手房经纪人没法比啊!”
二手房销售或租赁业务,多出房主这个不确定因素,光凭这一点,难度就几何倍数增加啊!
陆天尧一边瞎想着,一边视察着三小我私家的体现。
隐隐的,他就觉得,那个眼镜男,似乎有些莫名的紧张。
而且,他似乎对于总跟在他后边的杨秀清有些不耐烦。
陆天尧有些奇怪,刚欠好好的吗,这是有什么问题了吗?
就在这时,房东王年老在客厅叫道:
“小杨,你来一下!”
杨秀清走出厨房,向着房东而去。
陆天尧稍微挪动了下视线,下意识的看向独自留在厨房的眼镜男。
眼镜男似乎更紧张了,揣在兜里的手都有些哆嗦,他转头看了一眼杨秀清,见她正跟房东说话,眼镜男迅速的把手从兜里掏出来,将手里的一样工具放在了橱柜上。
这一幕,都被陆天尧看了个正着,他不禁惊讶而又惊喜,
“没想到第一次看房,就遇到了传说中的事,不知道这算运气好呢,照旧运气差呢?”