第304章 林立谈房企未来
“品茗，徐叔，我能看得出来你很着急，可是这事儿，他不是着急能解决的。”
林立说着，拿起茶壶，给徐建明倒了一杯。
茶香四溢，哪怕是徐建明这不品茗的年轻人都一杯接一杯的，可是徐建明哪有心思品茗啊？
他摇头道，“林兄弟，不瞒你说，原本还指望靠汇泉山庄大赚一笔。
现在别说赚钱，连本都没回呢。
而且，以现在的形势来看，我们是要血亏了。”
“不是吧？”
闻言，林立有些惊奇。
在他印象里，房地产可是暴利行业，一本万利。
曾经有那么长达十几年，福布斯的榜首位置，都是被房地产大佬所牢牢占据。
在房地产行业最辉煌的时候，福布斯前世，有八个都是搞房地产的。
所以，房地产给林立的印象就是，暴利，很是的暴利。
“林兄弟，你也不是外人，我就给你透个底。
汇泉山庄的成本，前前后后差不多三个亿！”
嘶。
这个数字也让林立倒吸了一口凉气，吃了一惊！
“你觉得不行思议么？”
看林立受惊的样子，徐建明解释道，“汇泉山庄是建在市区的，地皮就花了差不多一个亿…….
别墅选用的质料，都是进口的高等质料，别墅的质料成本也高达数千万，另有制作成本。
温泉的开发革新，周边绿化等等，这一切加起来，差不多就有三亿。”
顿了一下，徐建明继续解释道，“房地产行业赚钱是真的赚钱，我在珠宁市开发的其他楼盘，也是赚了。
可是这一行，其实真算不上暴利行业。
因为还要交种种税，大头其实都是银行和官方拿走了。”
听此，林立也是名顿开。
照徐建明的算法，至少要卖出去过半的别墅，才气真正开始盈利。
“难怪徐叔你这么着急，不外这也不是一个着急就能解决的问题。
徐老熟悉古玩行业，古玩行业有句话叫，三年不开张，开张吃三年。”
林立笑着说，“汇泉山庄的别墅是堪称奢华，无论是质量照旧情况都堪称超一流，而且极具特色。
在珠宁市，乃至整个珠省，这种自带温泉，而且另有林景的别墅，很难找出第二家。
如果我是老板，我是绝对不会降价销售，那样反而会导致满盘皆输。”
“那要怎么做？”
徐建明急遽问道。
“之前我说了啊，涨价，一个月小幅度涨一次价。”
林立解释道，“每次涨价，都在珠省的各大电台做一次为期一周的广告宣传。
汇泉山庄走内部销售是没错，可是，如此一个高等堪称奢华的小区，除了一些司机外，绝大部门的老黎民甚至都不知道汇泉山庄。
徐叔，你知道它缺社么么？”
“缺什么？”
徐建明神色凝重。
“它缺的就是名气！
富人买豪宅，除了满足品质享受的需求，其实就是考究的一个面子。
你想啊，如果一个富豪衣锦回乡，人家问他豪宅买在哪，他说汇泉山庄。
那些亲戚都不知道汇泉山庄，那这个富豪会怎么想呢。
那些奢侈品，就是抓住了人们的这个心理特点做文章。
所以，他明知道普通人买不起，却是天天在老黎民眼前进行广告轰炸。
这样，普通老黎民在街上看到别人背的路易威登挎包，就会惊呼，那是路易威登。
背包的人，就倍有面子。
所以，作为开发商，非但不能降价，反而要涨价，还要打广告。”
林立一口气将这些说出来。
话落，徐建明是一脸惊愕的看着林立！
林立的这番言论对徐建明这个隐形富豪的攻击太大了，让他半天都回不外神来。
徐凤海也是目露精光，不住所在头。
他以前就是珠宁市的一把手，主抓经济，对于经济金融学其实都十分精通。
就是因为精通，所以他也愈发清楚，林立的厉害之处！
或许过了十几秒钟，徐建明才回过神来。
他大有深意的看着林立，深吸了一口气，神色凝重的道，
“林兄弟，难怪孙联安说你是商业鬼才，你真的是当得起这个称谓。
你今天是给我上了一课，这个够我受用终生。”
“徐叔你谬赞了，我也就是随便说说。
另外我小我私家也有一些建议。”
林立笑道。
闻言，徐建明连忙开口，“林兄弟，你尽管说，我洗耳恭听。”
这一刻，徐建明对林立是佩服的五体投地。
“最近几年，我预计珠省的经济会迎来一个高速生长时期。
可是对于楼市而言，他的黄金时期是还没来到。
徐叔你要做的就是两点。
第一点是继续提升汇泉山庄的品质！要做到可以比肩燕京，魔都的顶级豪宅。
第二点做好营销事情，哪怕是赔钱赚吆喝，也要搞好这个营销。
如果整个华夏都知道汇泉山庄，那会是一种什么景象？”
远大的花样。
跨出时代的超前视野！
徐建明跟孙联安也是有打过交道，甚至于，安联投资公司就有徐建明的投资。
这是当初孙联安对林立的一系列评价。
“难怪孙联安愿意拿出两成干股给你，当初我听到这个消息后，还一度认为孙联安是疯了。
现在看来，绝对是物超所值。”
徐建明唏嘘道。
“谬赞了，徐叔你这是把我抬得高高的，这是捧杀啊。”
林立连连摇头。
别看他在徐凤海这珠宁市土天子，以及徐建明这隐形富豪面前夸夸其谈，说的头头是道。
愣是让两位重量级大佬都是目瞪口呆，佩服的五体投地。
可是他自己十分清楚，他有几斤几两。
他不外就是因为是重生者的缘故，真要让他讲经济，商业，他就说不出来了。
所以，林立也是很谦虚，没有因为对方的赞叹而飘了。
“林老弟，你这是太过谦虚了啊，另外，我有个不情之请，还请你务须要同意。”
徐建明看着林立，很是认真的道。
“徐叔请说，如果不为难，我肯定允许。”
看着一脸认真的徐建明，林立慎重的道。
“我想请你来正荣团体担任荣誉董事。”
徐建明看着林立，一脸认真的说出自己的目的。