业态
整个“神仙世界”的土地有600亩，围绕着四分之三个堰塞湖的湖岸，整个地块被几条细小的水系支解成7个大区！在原来的棚户区中，每个大区之间连桥都没有，只能依靠小船来摆渡。
凭据57区计划设计研究院，最终敲定的设计方案，整个地块被划分为了三种业态，商业、独栋别墅和四层的拼叠，三种业态各占百分之三十的土地面积，剩下百分之十的土地，被计划为了两家大型的疗养院，和三家学校。
以57区目前的人员能力储蓄，暂时无法撑起医院和学校这种专业机构的运营，所以在施工建设完成之后，马修会引入在这方面有实力的居民区势力，把这两块撑起来，到时候就麻烦米娜雅资助引荐了。
独栋别墅的业态占用了200亩地的土地面积，总共计划了200套，每一套占地面积为1亩地。在独栋别墅的建设上，马修做出了特殊的部署，所有的别墅都不会提前建设。施工队在做完土地整理之后，会先将别墅区的门路、绿化做好，留下空地，做好地基，然后进入待工状态！
别墅区是专为梵塔斯蒂的上流家族准备的，这些含着金汤匙出生的人，对生活品质要求很高，他们对自己房产的品味和需求，不是那么容易可以满足的。如果建设成千篇一律的屋子，是无法完美的匹配这类人的需求的，销售去化是个问题。凭据马修的要求，设计师们会准备出200套种种修建气势派头别墅的设计图纸，做出效果图。在后期对外销售的时候，房地产公司可以配合客户的要求，建设切合客户品味的屋子。
别墅区中位置最好的两套，被马修自己占用了，这两套别墅会凭据马修的要求提前施工，作为样板间对外展示。其中一套马修会用来自住，这套别墅马修选择的是传统的徽派新中式修建气势派头，算是马修对前世经历的一个小小纪念。
徽派修建是中国传统修建最重要的流派之一，广泛接纳砖、木、石雕等简朴的修建质料为主，用料扎实，注重装饰，在简朴中可以体现出极高的装饰武艺。这种修建气势派头在前世很是流行，有许多高端的别墅楼盘以这种气势派头为基础打造。
“神仙世界”这样傍水的地块，正好适合徽派修建的设计理念。马修的这套别墅设计为两进三层，总修建面积接近500平米。整栋修建依水就势，构想精巧，自然得体。白墙青瓦，雕花绿树，很是别致，马修很满意。
与马修的别墅紧挨着的另外一个地块，被马修设计成了一座奇特的玻璃阳光房。整栋修建以高强度的钢化玻璃制作而成，这是57区最新的玻璃产物之一，目前受工艺限制，产量很低。
整栋阳光房层高接近10米，方方正正，棱角明白。由钢架配合玻璃打造，这是马修送给小姐姐的礼物！
作为森林规则的研修者，米娜雅可以很好的利用这座阳光房，种植种种新奇的植物。
这两栋修建，每一栋的造价都凌驾了5块魔石，算是一笔巨款了！如果对外销售的话，算上土地成本以及配套的溢价，马修会将售价提高到10块魔石以上，如果200套别墅全部去化，但是这部门的销售收入就能凌驾1000块魔石以上，扣除成本，净利润可以笼罩掉整个项目的投资！
这样算起来，拼叠和商业部门就是纯赚了！
拼叠项目占地面积同样不小，这部门的目标客户是梵塔斯蒂的中高端人士，这些人距离上流社会另有明显的阶级差距，但是作为社会的中流砥柱，生活的水平也很高，消费能力很强。
拼叠项目客观上不允许客户们自行选择修建气势派头了，整个项目由设计师们依据现代修建科学的设计理念，参考了种种优质户型设计，再结合了巫师世界的修建气势派头，形成了一种即高端典雅又兼顾实用的设计气势派头。
由于整个项目测算的利润率很高，拼叠部门的销售去化并不会造成很高的资金回款压力，马修针对拼叠户型，设计了奇特的销售模式。
整个拼叠版块，除了现金交易之外，还可以进行衡宇的置换交易！客户可以选择将他原有的衡宇卖给57区房地产开发公司，以销售的金额折算拼叠的房款！
这样一举两得，客户即买到了心仪的屋子，减小了资金压力，57区也可以利用这样的模式，快速的积累自己的土地资源，培育梵塔斯蒂的房地产市场！
而整个“神仙世界”的商业版块，才是整个项目的灵魂所在！
依托湖边的土地优势，整个“神仙世界”计划了一个凌驾20万方的巨大商圈！整个商业版块全面利用钢筋混凝土和玻璃打造，外观设计很是现代，蕴含着丰满的科技世界气势派头！
整个商圈设计为地上五层、地下一层，全部为开放式的商业设计，每一层都是巨大的玻璃落地窗户设计，天井之上是巨大的玻璃天花板，阳光可以直射进商场中间！
整栋商场依托着湖边制作，打造人水相见的购物体验，差异区域之间可以通过摆渡船来往。
除了这一栋高峻的商场之外，“神仙世界”还会在湖的中央填海造陆，制作一栋10层楼高的豪华酒店，酒店之内包罗高端餐饮、赌场、会所、歌剧院等功效！这栋酒店专为“神仙世界”的业主开放，想要进到这里体验里面的服务，必须由业主领导！
商业和酒店的产权并不会对外销售，全部由57区房地产公司自持。57区团体公司为此专门组建了专业的商务运营公司：57区商贸服务公司，来治理商场和酒店的对外招商、运营等日常事情！这将作为马修的另外一个重要的利润来源！
马修对整个设计方案照旧比力满意的，这个方案基本告竣了他心目中一个高端的地产项目所需要的种种要素。虽然，除了这些体现在外的元素之外，整个项目的内涵也被深刻的挖掘！
仅仅是修建设计上的创新，无法形成有绝对竞争力的卖点！想要吸引真正上流社会的目光，必须拿出让人侧目的奇特卖点才可以！
而在这个方面，马修早有部署，也有很强大的信心!
PS：今天搬迁，忙了一天，现在才码出了第一章，实在歉仄。