第七十七 章 灰色工业

　　第二天一早，王小黎像往常一样，起的很早，晨跑后沐浴，梳理起精致的妆容往门店走去。

　　走过路口的时候，她有些惊奇的看见阿毛随着宁枫一起上了公交车。

　　“他们两个怎么会在一起？”王小黎心生疑惑。

　　原来阿毛一直都在踏踏实实的事情着，每天孜孜不倦的回访房源，扫客户，去小区里贴条。

　　所谓天道酬勤，是王小黎一直以来的信仰。尽管阿毛的业务一直没有起色，但是王小黎坚信，只要阿毛能够坚持，就一定能够看见曙光。

　　但是宁枫请阿毛去喝了顿酒，转天阿毛就跑来跟自己告退。虽然阿毛嘴上没说，但是王小黎知道一定是宁枫给阿毛贯注了什么。

　　果真，今天上午宁枫都没有泛起在店里，这让王小黎越发的担忧。

　　宁枫进了公司以后，种种的体现都说明了，绝不能用一个二十来岁的愣头青来判断这个年轻人。

　　但是阿毛呢？他可没有宁枫的老辣和圆滑。万一被宁枫蛊惑，走上了歪路？

　　这个想法一泛起，就一直盘旋在她的脑海中挥之不去！

　　公交车上，宁枫对阿毛道：“这件事的启动资金是我的提成。所以咱们先把前面的手续办妥，等下个月提成一发，就可以开始着手干了！”

　　阿毛点颔首，他虽然憨厚，却是不傻。他已经在店里呆了一个月了，尽管还没开单，但是耳濡目染的也不少了！

　　宁枫把计划对他说了以后，他险些要拍手叫好！

　　如此简朴的事情，为什么自己一直没有想到要做？对了，自己就算想做，也没有资本……哎……

　　宁枫的计划实际上很是简朴，就是当二房东！

　　二房东这个职业，是个多数会所独占的！

　　主要的事情内容就是租下一套屋子，支解成许多间，然后出租给一些低收入的人群，从而赚取差价！

　　宁枫自己现在就住在这样的屋子里。现在也并不是没有人当二房东，相反，从事着这个行当的人极多，大部门都是从中介公司里出来的。他们都是看准了这个灰色地带的丰盛利润！

　　就以青青家园小区做例子。目前小区里一套120方左右的房源，如果是精装修出租，价钱视装修档次，是3000-3500元。但如果是毛坯房，租金就会锐减到1200-1500元。

　　120方的户型，是尺度的三房两厅两卫户型，但是如果在不考虑做饭，休息等等条件，只满足最基本的生活所需，是可以隔出5-6个房间的！

　　客厅可以隔出一个，餐厅可以隔出一个，甚至连厨房和都可以单独作为一个房间！横竖只要放得下一张钢丝床的空间，就可以算做一个房间了！

　　这些房间的出租目标群体就是家庭条件相对交差，收入比力微薄的外来务工人员。这类人群每个月都在为温饱努力着，基础顾不上物质享受！

　　所以这些单价爱你基础不需要有什么像样的装修，在地面铺上塑胶地板，卫生间里装上马桶和洗脸台，再装个热水器，有良心一点再放台浅易洗衣机，就满足了日常生活的所有需求。

　　做饭？路边的大排档就能解决！每个房间里再了拉条网线，就一切搞定了！装修成本只需要几千块钱！

　　因为浅易，所以价钱自制，好比宁枫现在住的单间，就是厨房隔的。

　　除了摆放着一张一米宽的木床，立着一个帆布折叠衣柜，再没有其他的工具，月租金只要400元。客厅和餐厅改的房间会贵些，一般是500元。

　　而原本的三个房间，条件就要好的多。究竟宽敞，明亮，价钱一般在600-700元。而主卧是带着单独卫生间的，价钱一般在800元。

　　但是算下来，只要能租出去一个主卧和一个次卧，二房东付给原房东的租金就已经赚回来了。剩下一间次卧，三间革新单间，满租的话，每个月可以带来差不多2000元的利润。

　　凌驾100%的纯收益！这就是二房东这个灰色行业的巨大利润！

　　所以许多经纪人离职后，都选择了这个行业。青青家园店自然也有。偶尔这些二房东来店里找价钱低廉的毛坯房源的时候，也会跟其他人聊聊。

　　只要手上有个十来套屋子，每个月的收益在一万以上是很是轻松的。这照旧算上了空置的损失。如果全部满租，每个月至少有两万多的收益！

　　这样的收入，已经能赶得上一般公司的治理层了。而且门槛低，操作简朴。除了派出所时不时的检查暂住证会稍微麻烦一些，只要排查好水电煤气等宁静隐患，从成本上来说，没有任何风险。

　　如果硬要找一个坏处，可能就是这个事情很是的辛苦。每当你要出租空置房间的时候，就得一趟一趟的带人看房。到日子了还得一个个的催租。

　　但是对于收益来说，这点辛苦又能算什么？

　　现在许多年轻人的苦恼在哪？约莫就是纵然努力了，可能也看不见乐成的希望！

　　一份只要肯干，就绝对稳赚的生意，傻子才会拒绝！

　　至于空置率的问题，宁枫就越发不担忧了！钱塘市是Z省的省会，每年都市有大量的外来人员，同时每年还会有十几万刚结业的大学生。

　　在几年之后，钱塘市官方宣布过一组数据称，钱塘市可查的常住人口有900万左右。但是实际上没有治理暂住证，没有落户等等无迹可寻的人口，让钱塘市的实际人口到达了1500万以上！而且每年还在增加中！

　　这么庞大的人口数量，全都是蜗居在城中村，农居点（老莫家那种自建房出租），以及这些二房东制造出来的群租房里！

　　如此大的需求量，群租房的空置率就是个笑话！二房东在这几年的市场中，就是铁板钉钉的一本万利，稳赚不亏的生意！

　　“你只要记着，宁静是第一要素！”两人下了车，宁枫还在嘱咐一些需要注意的要害点：“最要害的是电，因为这是火灾隐患！只要宁静不出问题，这个计划就绝对能够乐成！所以在这方面你一定要死死的掌握住，一点都不能放松！”

　　“嗯，我明白了！”阿毛郑重的颔首道。

　　宁枫也是略感放心。他之所以选择阿毛，看中的也正是这份踏实和勤恳！

　　两小我私家走了几步，来到了城西的行政中心。这几年政府部门革新，把所有的行政单元都集中到了一个办公点，把以前离开办公的的工商局，社保局，医保局，房管局等等行政部门都集中到了一个点，方便市民一条龙的治理种种事务。

　　而宁枫带着阿毛来，就是来注册公司的！

　　这家公司会让阿毛成为法人，具体去操作宁枫的计划。而宁枫则是成为幕后的推手！