第三十章 心态
翠微东湖项目，开盘即售罄。
占尽天时地利的翠微东湖，直接在安县缔造了一个无法逾越的纪录。
哪怕以后，安县房地产生长到和多数会一样地配置和尺度，翠微东湖始终是安县高端住宅的代名词。
李焕已经和朱正林商量过，建设自己的物业公司，提供焕新地产专属物业服务。
对于物业公司，李焕提出了自己的想法。
所有物业员工必须接受专业的培训，及格之后方能上岗。
坚持以业主为中心的服务思想，决不允许和业主发生冲突的情况。
虽然具体事务，照旧交给朱正林去操办。
年轻人还需要多磨砺磨砺，虽然朱正林都31岁了，但在这个行业里还只能算是初出茅庐。
李焕有心让他多锻炼锻炼，否则以后自己怎么靠他挣钱？
翠微东湖销售总额2.7个亿，但由于全款客户凌驾一半，回笼资金到达了1.8个亿。
李焕抽调了三千万转到了自己的小我私家银行账户。
其余的款项，用于焕新地产未来生长之用。
他给朱正林的建议就是，集中在省城高新区拿地，如果有时机可以考虑滨海、深市去加入土拍，不管拿不拿获得地，先混个脸熟。
由于焕新地产配合省城高新区的生长，目前有关部门给与了相当大的扶持政策。
高新区那块地也已经很快过规，拿到了相关证件，开始进入了施工阶段。
同时，朱正林向有关领导表了态，全力支持高新区建设。
相关部门以定向招拍挂的形式，向焕新地产出让了三块地，都在高新区，地价很是低，总价都在三千多万左右。
定向招拍挂，政府制定土地出让的特定条件，而这个条件基本上是其认可的企业才气满足。
好比，高新区出让的这三块地的特定条件。
第一条，必须在高新区拿过地的企业，满足这个条件的只有三家，其中一家即是焕新。
第二条，企业没有欠债，要知道房企多数是要融资借贷的。
同时满足这两个条件的，只有焕新地产。
而且，就算有人质疑，也能有理有据的应对，并让人挑不出毛病。
在高新区拿过地，证明该企业对高新区有充实的信心，能与政府同心同力。
没有欠债是基于对区域未来生长卖力，究竟有欠债的企业，风险相对没有欠债的企业更高，虽然这个说法更多的是抓住民心。
老黎民可不懂里面的道道，但这个条件却在他们心中是站得住脚的。
这就够了！
而且以现在房地产的市场情况，并结合高新区的计划落定来看，三千多万的地价属于是投桃报李了。
焕新地产从现在起，可以说在省城的地产市场中，真正站住了脚。
这所有的一切，即是李焕为朱正林谋划的开局。
这以后就要靠朱正林自己去发挥了，李焕可指着他给自己挣钱呢。
而李焕现在带着三千万现金，把目光盯向了另外一个目标。
国际期货原油市场。
随着08年2月之后，国际油价如脱缰野马，一路狂飙，短短四个多月的时间，油价便从87.65美元每桶，涨到了147美元每桶的历史高点。
或许是“上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂”。
在经历了油价的大幅飙涨之后，大幅回调的厄运来临了。
2008年下半年，国际油价开始一路下滑，9月跌破100美元每桶，至2008年12月底油价跌到35美元每桶。
2009年1月国际油价创下33.2美元每桶的价钱。
目前国际油价一直在40-50美元每桶的区间震荡。
但李焕知道，随着欧佩克成员国严格执行减产协议，加之美元贬值，以及夏国、三哥等生长中国家需求旺盛。
国际油价将会离别震荡期，价钱大幅回升。
李焕将三千万全部兑换成了美元。
前世，李焕因为业务需求，时常兑换过超五万刀的情况，他也知道一些门道，虽然这兑换的历程还比力曲折，这里不细表了。
之后，他在老牌国际交易平台开了户，下载了通用交易软件。
一切准备就绪之后便开始了他的操作。
首先入金460万美元。
在42美元每桶的价钱，以100倍杠杆买入60手美原油期货。
由于市场信心回暖，老美逐渐走出金融危机，国际投机资本重仓介入。
就在李焕买入没多久，国际油价开始连续走高。
仅仅过了20来天，国际油价便从42美元每桶上升至76美元每桶的价钱。
虽然另有上涨空间，但经过权衡利弊。
李焕决定平仓，最终套现4.56亿美元。
他看着账户里的资金，一时间陷入了一种不真实的感受。
惊喜、恐惧、迷茫……种种情绪纷歧而足。
他在给自己洗了个冷水澡，站在阳台上抽了一支烟，才慢慢平静下来。
他开始思考未来。
这些钱足够自己浪费几辈子的了，是不是今后直接躺平，靠着这些钱以及地产公司那边的盈利，好好享受人生？
这也是他重生之初的想法。
但他的心态似乎在这一刻发生了变化。
穷则独善其身，达则兼济天下。
不得不说，李焕骨子里照旧有着一股“迂腐”的书生气。
他站在阳台，望着街劈面那栋正才拆迁的老屋子。
夏国目前正处于飞速生长之中，明年GDP将凌驾小日子，成为世界第二大经济体。
但在飞速生长的同时，也面临着许多问题，好比半导体、质料、高端发动机等工业短板。
李焕虽然知道，自己现在这点钱，投入这些工业就如杯水车薪。
而且不光是钱的问题，另有技术人才储蓄等客观因素。
这也不是一朝一夕便能改变的。
但，李焕心里这股火却慢慢燃烧了起来。
饭要一口一口吃，路要一步一步走。
李焕首先将四个多亿美元换成了夏国钱币，一共快要三十亿。
他第一时间给焕新地产注资了五个亿，并和朱正林通了电话。
他让朱正林放开手脚去干，同时申饬他，不要盲目扩张，做精品项目。
与此同时，李焕提出股权激励和合资人制度。
让朱正林列出一个十人名单，成为初创合资人，分配给他们一定比例的股权。
就这样，以朱正林为首的焕新十大金刚，就此降生。
朱正林持股1.2%，成为焕新地产第二大股东。
未来，对公司有突出孝敬的员工，同样会以分配股权的形式进行奖励。
朱正林签下了股权确认书之后，心中百感交集。
他很庆幸，自己投奔了李焕，也很是谢谢李焕能在他最低谷的时期，收编了他，并给了他充实的信任。
如今又提出股权分配，让自己成为公司股东。
他心中对于李焕的谢谢和敬重到达了巅峰。
朱正林本就是一个忠义之人，李焕搞这一出，更是将他彻底绑在自己的战车之上了。
正林，去吧！辽阔天地，大有作为，去实现你的理想，来帮我赚回钞票。
李焕拍着朱正林的肩膀，一脸平和地笑道：“正林，焕新地产未来就靠你了！”
朱正林狠狠点了颔首，马上生出士为知己者死的触动。
“李总，您放心，我会和各人一起将焕新做大做强。”
“我整把AK，给你整把来福……”
“李总，什么意思？”朱正林一脸懵。
“咳咳，我的意思就是告诉你，放心去干，我会想措施给你提供火力支持，你只需要赴汤蹈火就行了。”李焕干咳了两声，打了个哈哈，随便搪塞道。
“我懂了，李总！”朱正林眼睛一亮，听这话的意思，自家老板完全不担忧资金问题啊，那这就好办了。
不是，你懂啥了？李焕心头升起一种欠好的预感。