第八十五章：贪心的价钱
正往外走的张瑞与文静两人，听到陆天尧的话，马上一愣，都停住了脚步，有些惊讶的看向陆天尧。
文静看了看陆天尧，又看了看四周不到一百平米的小店，似笑非笑的指着陆天尧问道：
“你说什么，让张瑞跟你干？你做梦呢吧！
我们张瑞那可是五道口大学的高材生，做的是前沿的互联网科技，你这是什么，一个小中介，你怎么美意思。。。呜呜，你拦着我干嘛，我说错了吗！”
张瑞一边拦着文静，一边对着陆天尧歉意的一笑，
“陆店长，文静她说话直，你别在意啊！你的提议我会认真考虑的！”
说完，他拉着文静急急遽的向外走。
杨秀清一脸恼怒的走到陆天尧旁边，
“这个文静太太过了，太瞧不起人了！”
陆天尧看着张瑞两人的背影，淡淡的说道：
“可是她说的没错啊！我们现在叫公司都勉强，又怎么跟那些高科技公司比！”
杨秀清一点不以为然，
“我觉得现在很不错了，这才一个月的时间，我们已经从单人单店，扩展到了七小我私家两家店，业绩更是之前的十几倍！”
“照旧太慢了，我们的加速速度啊，没那么多时间了！”
听了这话，杨秀清一脸的担忧，她摸了摸陆天尧的额头，
“什么没时间了！这种话你可别瞎说！对了，你今天一天都在跟这个张瑞说什么啊？”
陆天尧简朴解释了一下，最后说道：
“未来房地产一定会连续快速生长，同时，互联网也会发作式生长，改变我们现在的生活方式，我们现在就得结构，互联网+房地产，这才是跳出原有竞争模式的要领！”
杨秀清看着一脸期待的陆天尧，满是心疼的说道：
“我觉得你照旧别想那么多了，把自己逼的太狠了也欠好，矫枉过正！”
陆天尧听了，“哈哈”一笑，
“对，你说的对，但事情和生活，两手都要抓，两手都要硬！”
说着，他拉住杨秀清的手，
“走了，不想那么多了，我们用饭去，真的饿了，晚上要吃个痛快才行！”
。。。。
第二天一早，陆天尧与胖子刚到店门口，就见两小我私家站在门口，似乎很恼怒样子。
“咦，这不是庞雪娇卖那屋子的房主吗？大早起的，他们来干嘛？”
陆天尧也认出了门口的人，正是计划毁约的房主刘年老伉俪俩。
此时，刘房主匹俦也看到了陆天尧，刘房主爱人一脸急躁的冲了上来，指着陆天尧就高声说道：
“你们什么意思？我都说了那屋子我们差异意卖，你还给我们发了个律师函，还要违约金，吓唬谁呢？你懂不懂执法？”
陆天尧见状，也不着急，打开了店门，一边往店里走，一边说道：
“条约既然签了，钱你们也收了，怎么也得有点契约精神啊！你以为签条约是过家家呢，说作废就作废吗？”
刘房主两人说道：
“哼，你也别拿律师函吓唬我们，我们咨询过专业人士，那屋子是我们两口子的名，必须两人都同意，而且签字才行，所以那条约基础不生效，我们也不算违约！”
陆天尧看着两人，神秘的一笑，
“我猜，你们说的专业人士，是不是姓程，就是前面安家中介的店长吧？！”
听到陆天尧这么说，刘房主匹俦脸上一惊，相互对视了一眼，随后说道：
“程店长怎么了？他干你们这行干了十来年了，经验和执法划定肯定都比你熟！”
“果真是他！”
陆天尧原来并不确定，只是推测这毁约的事里，肯定有猫腻，刚刚就是拿抢房那天泛起的中介东家一试，果真让他猜中了！
“我猜，程店长肯定给你们找了个价钱更高的买主吧？高一万？照旧高两万？”
陆天尧这话一出，刘房主两口子马上有些慌了，两人相互对视了半天，那女的才嘴硬的说道：
“什么高一万两万，你可别瞎说，那屋子我们不卖！”
陆天尧见两人模样，心里越发确定，
“果真是这样，有了出价更高的房主，因为贪心，他们就忏悔了，那程东家了解情况后，找了个配合所有人未签字的理由要求毁约，才出了这码事！”
想到此，陆天尧由衷的说道：
“刘年老，你也是快四十岁的人了，贪心不足蛇吞象的原理不应该不懂吧，贪心是要支付价钱的，而那价钱，就是违约金，五万多啊，可不是小数目！”
刘房主听到这话，脸上就是一白，看着他爱人不说话。
陆天尧继续说道：
“既然给你们发了律师函，我就有掌握！至于你说的配合所有人未签字这事，在执法上，确实有这个划定！但。。！”
这一个“但”字，说的刘房主两人都是满身一震，心里有股欠好的预感升了上来。
“但，凭据最新的判例及司法解释：只要买房人能够证明其“有理由相信其为伉俪双方配合意思体现的”，法院就会支持买房人的诉求！”
听了这话，刘房主的爱人马上回道：
“你别想忽悠我们，他怎么证明是我们伉俪配合意思的体现啊？”
陆天尧带着玩味的笑容，回覆道：
“凭据法院要求，存在以下情形之一时，法院可以支持买受人的诉讼请求：
一，证明出卖方配偶知道或应当知道买卖事宜而未体现阻挡的。”
说到这，陆天尧提醒说道：
“嫂子，你敢说你不知道刘年老卖房的事？你别忘了，第一次看房时，是物业的侯队长带我们去的，你们两人都在场！”
听了这话，刘房主伉俪两人愣住了，追念着陆天尧说的话，确实是这样。
就听陆天尧继续说道：“这才是第一点，
第二，买房人已经凭据条约约定支付全部或部门价款，出卖人双方在已知其为购房款的前提下，使用了该房款的，法院也会是为出卖人双方同意出卖衡宇！”
说到这，陆天尧再次提醒，
“你们因为儿子的事，着急卖房，我猜，客户打给你们的首笔款22万，你们已经用了吧？！”
“啊！”
刘房主伉俪两人的脸都白了！
陆天尧不管两人的反映，继续说道：
“就算你们还不认可，那另有第三点：
第三，出卖方配偶有主动配合腾退、交付衡宇等加入履行或接受履行行为的。，也可以是为同意出售。
刘年老，嫂子，客户在付完首笔款后，你们一起去了屋子那，你们还拉走了不少工具，准备腾房交付，是也不是？！”
陆天尧最后加重了语气，对两人高声的质问。