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重生真的很不错!

第四十五章 准备收割

重生真的很不错! 末日才说爱 2181 2022-10-13 00:03:00

  何睿一听,有点乐了,不外很快又认真的说道:“以我们银行的经验,那边的门市商业价值现在简直已经大增了,甚至已经和成熟的商业门市差不多了,现在的市场价值凭据门市的位置差异或许在800到1200元之间。”

  胡勇听了何睿专业的解答,心中对自己手中的门市价值或许有谱了,但另有一个问题必须解决,就是这些韭菜,胡勇担忧他们不够肥壮,自己割起开不够劲,得给他们找个快速增肥自己丰满的措施。

  “睿姐,如果有人购置我的门市可以找你们做贷款吗?”

  “可以啊,跟你之前一样,只要有足够的门市房产证作为抵押,我们都可以做的,也算是我们的业绩。”何睿爽快的允许道。

  胡勇预计何睿理解错了自己的意思,又解释道:“我说的是,我之前买的门市,现在我把它贷款还了,解除抵押,然后再卖给别人,但你知道的,那边的门市现在价值大增了,一间门市现在就要好几万,甚至十来万。

  我担忧他们购置起来,资金有点困难,所以我希望他们在你们银行先贷款付我的门市购房款,过完户之后,再用过户之后的门市房产证拿到你们银行补上抵押,你看这样操作有没有困难?”

  何睿停顿了一下,想了想回道:“你这样操作有两个问题,一是你这些门市是你炒作上去的,有点虚高,虽然我给你说了它市场价值目前是可以卖到那个价值,但在银行系统里面评估,它涨的太快,预计最多六七百就差不多了,绝对无法评估到一千以上的。

  二是,如果我就这样轻易的把贷款放给买门市的人,他拿了贷款不买你门市,直接跑了怎么办?这相当于是一个没有抵押的贷款,风险太高了,银行内部审核过不了。”

  针对何睿提出的问题,胡勇知道在这个时代操作是有点困难,这种问题在后世其实很好解决,不就是一个二手门市的按揭贷款嘛,立即提出一个解决方案。

  “睿姐,你说的很有原理,这样直接贷款确实有点为难你了,而且里面的潜在风险确实不少,但你看这样行不行?

  我让他先付五成门市款,付到我的账户,再用我账户里面的现金存款作为抵押担保,你再贷款剩下的五成房款给他,待我和他完成过户之后,再用他过户后的房产证来置换我在你们银行为他做的抵押担保。

  这样做整个贷款全历程都有抵押担保,你们完全不用担忧有贷款风险,再有你们银行只贷门市市场价值五成的贷款给他,也正好满足你们银行内部对门市只值六七百块的估值要求。

  如果操作这样你看行不行?”

  何睿明显没见过胡勇这样的神奇操作:“你说的这个方案有点新奇,我先想一想,再跟领导汇报一下,能不能做还要看他们同差异意,只能晚点再给你回复了。”

  “好的,那就麻烦睿姐了!”

  胡勇知道这件事,急不得,但自己这样的操作,全程都有抵押担保,银行险些是没有什么风险,想来是肯定可以通过的。

  那么现在要做的就是先对目前租用自己门市的经营户,做一个购置门市意向的调研,调研的事情还得王东去做,调研的时候顺便不经意的鼓舞一下,威胁一下,再许一个美好蓝图,预计问题就不大了。

  想到这里,胡勇立即就给王东打电话道:“喂,王东。”

  胡勇刚接通电话,王东就打断道:“胡总,你是不是早就知道,政府会搬迁,这里会计划一个商业广场?你是不知道呀,我和老爹因为把门市自制卖给了你,在家里被我老妈天天说。”

  胡勇正准备教他怎么忽悠那些经营户,此时却被他的话问住了,不外嘴上立马就打着哈哈否认道:“这个工具谁知道呀,没有的事!

  你不知道吧,永胜超市其实是我家开的,我其实只是想利用永胜超市的火爆,来发动这里的人流量,进而炒作一把这两条街的门市,哪里会提前两个月知道政府的计划呀。”

  “哎,胡总你可是赚大了,之前我还在心里笑你,觉得你太傻了,居然花那么多钱请我帮你买这么多没人要的门市,我觉得自己遇到了一小我私家傻钱多的富二代,

  哪曾想真正傻的人是我呀,我那三间门市要是不卖,现在至少都值20多万了,唉,之前跟你赚了两三万,我还在那里沾沾自喜,现在想想小丑原来是我自己。”

  王东也不知道听没听胡勇的解释,只是不停忏悔的倒着苦水。

  “那真的对不起哈,我也不知道事情会生长现在这样。”胡勇说完就赶忙挂了电话。

  小样居然说自己人傻钱多,你才傻,你全家都傻!

  不外王东都这样说了,胡勇还真欠美意思再给他部署卖门市的任务了,这种事情基础没法去慰藉他,总不能把自己得手的钱,分十万给他吧,想到这里,胡勇原本准备交给他做的事情,也只得自己去做了。

  胡勇拿着一支笔和本子,就进了一个三间门市连着的服装店,这家店的老板姓张,胡勇是有印象的,究竟其时他一共花了差不多八千块钱租下这三间连着的门市,一看就是脱手特殊,兜里有钱,所以胡勇的第一个目标就是他了。

  胡勇走进去的时候,一位年轻的营业员正在热情的跟一个20多岁的女人,介绍着店里的衣服,胡勇也冒充是个买衣服的客人,四处审察着这家服装店,这家店里的服装很是的齐全,有男装也有女装,甚至在一个角落里面另有几间童装,胡勇随手拿起一件白色的短袖看了看,标价68块,不算贵,但也算不得自制。

  正在这个时候,那个买衣服的女人拿着手中的衣服进了试衣间,那个年轻的营业员又热情的招呼着胡勇道:“先生,是想买一件短袖吗?喜欢就,穿上身试试,没关系的随便试的,试了不喜欢也没关系。”

  胡勇笑着摆了摆手,又把衣服放回去道:“我只是先来看看,看好了家里人再带我过来买。”

  正在营业员还想说什么的时候,哪位服装店的张老板这时从店外面走了进来,看见胡勇,连忙上前道:“胡总,怎么有时间到我这小店来视察事情啊!”

  这直接把旁边的营业员小妹搞糊涂了,明明跟自己一般大的一个孩子,怎么就成了胡总了。

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