第732章 我觉得12亿就可以了
很快，杨辰随着导航找到了夏元春。
她是一个三十出头的少妇，戴着眼镜，穿着比力贴身的白色衬衫和短裙，对男人有种难以言表的吸引力。
“辰哥，哈哈……辰哥，我终于见到你真人啦。我……我后激动，我可以抱你一下吗？”夏元春激动地问道。
杨辰笑着点颔首。
夏元春直接就冲了上来，差点把杨辰给弹开了，好弹，好Q。
拥抱完之后，夏元春带着杨辰去了大厦治理处。
来之前，夏元春就已经和治理处经理联系好了。
杨辰一到，他们就可以谈买大厦的事情了。
究竟是一栋楼，价值肯定不菲，下手之前必须得问清楚。
凭据经理所说，确实是团体总部急需要回笼资金应对政策红线，所以才会卖掉。
原来他们是准备提高租金，而且延长一次性缴纳租金的时间，但是只有少少数真正赚大钱的公司才愿意接受这样的方式，其他租户都选择了离开。
厥后总部没措施，只能选择直接卖掉。
杨辰点颔首，又问道：“那你们跟租户之间有租金和租期的纠纷吗？”
经理赶忙回道：“如果杨先生能看上，我们双方签订一个购置意向书，杨先生把30%的资金打入羁系账户，我们就会着手跟所有租户进行解约。该退还租金的退还租金，该赔偿的赔偿，我们一定保证干洁净净地把大厦交给你。”
夏元春也赶忙说道：“辰哥，你放心好了，在过户之前，我们会卖力视察清楚产权等各方面的问题，一定不会给你未来留下任何隐患。”
房产中介就是干这个事情的，他们有能力也有义务查清楚所有问题。
杨辰点颔首，道：“这样，麻烦经理带我和夏女士去楼上看看吧。看完之后我再决定买不买。”
经理点颔首，赶忙背着钥匙带着杨辰和夏元春上楼去实地看看。
这栋大厦是2005年投入使用，距今也有17年了。
如果是居民小区，用了17年应该很破旧了。
但是大厦因为维护的比力勤快，各方面状况都还行。
看完之后，杨辰觉得还算满意，便下去跟经理谈价钱了。
凭据经理所说，这栋楼共计19层，总修建面积为26305平方米，开价20亿，这也就意味着每平米的价钱为7.6万。
杨辰一边上网查询周边房价，一边笑着问夏元春，道：“夏女士，你觉得几多钱合适？以你的专业知识给个或许的估价。”
夏元春紧张极了，赶忙回道：“凭据周边房价来看，如果是新楼盘，我觉得差不多18亿左右就可以了吧。但是这已经使用了17年，扣掉折旧费之后，我觉得最多15亿吧。”
经理赶集说道：“那怎么可能呢？你还价也不带这么还的，一下子还了5个亿。”
夏元春赶忙解释道：“你们要价是你们要价，不行能你要几多，主顾就给几多啊。你自己说我适才说的对差池？旁边不远处的晶耀前滩写字楼，均价才7万，人家是去年的新盘啊。你们这已经使用了17年了，还敢开价7.6万一平，完全没有诚意嘛。我看你们公司照旧不着急，如果真着急回笼资金，怎么可能漫天要价。”
经理被夏元春怼的哑口无言。
可是公司就是要加20亿，他作为一个治理处经理只能凭据公司的意思跟买家先谈。
如果买家给出的价钱或许接近20亿，才会有公司的领导过来跟买家谈。
如果价钱相差太大那就算了。
现在中介只给了15亿的估价，显然相差太多了。
杨辰在贝壳app上查了一下周边的写字楼价钱，新楼盘的成交均价为6.5万/平米。
这栋楼已经是05年的大楼了，还要卖均价7.6万/平米，那显然是在开玩笑。
商业用地只有50年产权，现在已经已往了17年，也就是三分之一。
凭据现在均价6.5万/平的价钱去掉三分之一，那就是凭据4.4万/平左右，这样算下来总价应该是11.6亿左右。
杨辰只是简朴的这么粗暴的估算一下，具体要几多钱肯定还得重复商量才行。
所以，他就先报出了12亿的价钱。
经理立刻就连连摇头体现不行能，没有这么还价的。
公司开价20亿，结果中介股价15亿，然后杨辰只给12亿，这基础就没法谈嘛。
杨辰笑着说道：“正如适才夏女士说的那样，你们要是你们要的，不行能你们要几多，我就给几多。凭据现在的房价来算，你们这栋楼确实最多只价值12亿。这样，你先跟公司汇报一下吧。如果觉得有的谈，让你们总公司能拍板决定的人过来跟我谈。如果觉得12亿实在是距离你们的心理底价相差太多了，那就算了。好吧？”
经理赶忙回道：“这个基础就不用问，公司不行能同意以12亿的价钱卖给你。”
夏元春赶忙说道：“辰哥，实在不行我带你去看看晶耀前滩吧，那是去年的新盘，现在零售是7万/平。如果他们愿意整栋脱手，预计均价能做到6.5-6.7万/平。究竟您是一次性付款，也不需要银行贷款等手续，他们立刻就能拿到钱，肯定会有很大的优惠。而且你刚为国争光，又拿了NBA总冠军，他们还希望你能给他们的楼盘带来明星效应呢。这些都是你跟他们谈价的优势，可以好好利用。”
夏元春绝对是真爱粉，并没有为了成交而两头讨好，她是真的只对杨辰好。
既然有新楼盘，那谁还要这种用了快要二十年的旧楼盘啊。
杨辰赶忙就问道：“既然有新楼盘，那你怎么不直接带我已往呢？”
夏元春很无奈地说道：“晶耀前滩只零售，不愿意整栋楼一起卖。但是你身份比力特殊，他们说不定愿意。我想着先带你来看这一栋愿意整栋出售的楼盘，了解情况之后再去晶耀前滩碰碰运气。”
杨辰点颔首，对经理说道：“经理先生，你也听到了，不是你们这里不行，我照旧有选择的。”
经理赶忙说道：“晶耀前滩不整栋脱手，你去了也没用。之前那个大明星张婷婷想花17亿买他们一栋楼做微商，人家都不愿意卖。因为你整栋楼买肯定会压价，对他们来说绝对赚的没有单卖多。哪怕一平米自制几百块钱，快要三万平米也是不少钱呢。”
杨辰点颔首，道：“那就这么说吧。你跟总公司汇报一下吧，不管什么结果，你都跟夏女士说一声。好吧？”
经理点颔首，道：“行！我会尽快跟总部联系，有消息了就跟她联系。”
杨辰点颔首，跟夏元春离开了。
“辰哥，你要去晶耀前滩碰碰运气吗？”夏元春问道。
不管行不行，来都来了，肯定要去看看。
“嗯，去看看吧。只要价钱合适，我觉得他们不会介意整栋出售。”杨辰回道。
夏元春笑着点颔首，道：“没错，我也觉得只要价钱合适，他们不行能拒绝。走，我带您已往。”
于是，俩人便去了一公里外的晶耀前滩。
到了治理处才知道，适才经理说的那个大明星张婷婷正在跟经理商谈购置4号大楼的事宜。
但是杨辰一到，立马就引发了剧烈的骚动。
“杨辰哎。”
“我的天，真的是他吗？”
“他要来买我们的楼吗？”
“应该是吧，他不是在微博上说了要买一栋楼吗？”
“可是我们公司不整栋卖啊！怎么办呀。”
“只要他愿意出钱，公司怎么可能不卖？公司说不卖，那是因为别人都市往死里压价。只要他不往死里压价，公司还能不卖吗？”