第44章 雏形

　　照旧思索如何安置陆晚柠的问题，让沈霖有了回首几个月掘金之路的时间，也乘隙梳理了自己商业国界的脉络和骨架。

　　盛唐运营以来，方楠这个总经理，杨澜这个总监，另有那些销售主管，都是口头任命，人事、待遇、执行等等都没有形成牢固的章程，马上就要开设二十几家分店，随着法式越来越大，治理逐渐跟不上了。

　　年后，沈霖将建设联合投资公司，盛唐经纪公司将作为投资公司的一个项目，拥有95%的股权，预留5%作为激励手段分配给房产经纪公司的事情人员，杨澜以后可以拿到2%的分红，同时出任盛唐房产经纪公司副总经理卖力整个团队原作和销售业绩，一年考察期结束后，将作为持股2%的股东写入公司章程。

　　房产经纪公司薪酬分配体系、治理划定由杨澜尽快完成，经沈霖审定好，会下发正式文件作为执行参照。

　　方楠出任联合投资公司股东，参照总经理待遇，主要卖力资金审批，执行、督导沈霖的决策，权利是要凌驾于杨澜之上的。

　　之前以盛唐名义买下的观澜书院两栋楼盘，这部门资产将要调整到联合投资公司名下。

　　听完沈霖的部署，方楠没有任何感受，联合投资公司沈霖给她几多股权都无所谓，现在的她早已被恋爱冲昏了头脑。

　　倒是杨澜的心情大好，在房产经纪这块，沈霖给了她足够的权利空间去扩张治理，而且给她预留了股东位置，比起当初的小销售，现在的杨澜可谓是鱼跃龙门。

　　许志强在旁边默默地抽着烟，听了半天也没自己的事情，也不知道沈霖叫他来是何意。

　　理清沈霖的意图之后，杨澜专心卖力盛唐房产经纪这块，马上回去制定相关划定去了。

　　沈霖打电话叫陆晚柠过来，期待的历程中问许志强：“我计划再建设一个商业公司，你有兴趣来这里入一股吗？”

　　许志强不知道商业公司是干嘛的，但沈霖此时问他，他基础不拒绝：“入，肯定入啊，我就等这个时机呢，对了，需要几多钱！”

　　“几多钱无所谓，商业公司这块的运作模式和房产经纪有差异，我先给你预留10%的股份，分成按具体项目的协定结算。”

　　许志强允许的很痛快：“行，你说怎么办就怎么办，需要我做什么？”

　　“商业公司目前没有什么好项目，我计划试着开两家网吧，也正好让你熟悉熟悉商业公司存在的目的，你现在就可以物色所在了，最好就选在大学城四周的城中村。”

　　许志强对这个很感兴趣：“开网吧啊，这个好，我的梦想就是开个属于自己的网吧，打打游戏还挣钱，真特么舒服。”

　　其实沈霖前世有段时间也梦想着开网吧，这也算是圆了一个梦吧。

　　陆晚柠来的时候，方楠热情地给她倒了一杯茶，不经意间展现着自己在这里女主人的位置，不知道为啥，盛唐那么多女销售，长的都不差，可唯独对这个陆晚柠，方楠心里有着说不出的担忧。

　　几小我私家之前见过，无须介绍，沈霖等陆晚柠喝了一口茶之后，开门见山道：“晚柠姐的广告设计公司并入盛唐商业公司，设备资产折算10万，以后的房租等运营用度将由商业公司肩负，你本人担任商业公司运营副总，按副总经理待遇执行，同时兼任房产经纪公司与商业公司财政总监。”

　　“你要做商业公司？”陆晚柠眼睛一亮，沈霖的话似乎点醒了她的思路，自己怎么就没想到做这个呢。

　　“对！商业公司，晚柠姐应该对商业公司有所了解，不外我的主要目的是以后为房地产进行商业配套，经营规模没有限制，需要什么我们就做什么，所以，你的广告设计公司今后要以衡宇、店肆装修设计为主。”

　　陆晚柠听到这个，心里有不由得对沈霖再次另眼相看：“嗯，我明白了，你这个想法在唐都很超前，据我所知，成熟的商业公司目前只存在于一线都市，像中原省这样的内陆省份，还没有像样的商业公司。”

　　沈霖赞同所在颔首：“联合投资卖力对外的资金输入，暂时部署你为商业公司总卖力，一年后作为股东持股20%写入公司章程，对于这个你有没有意见？”

　　“没问题，听你的！”

　　陆晚柠允许的很痛快，10万的折算资金入股商业公司，持股20%不算亏损，而且沈霖留了一手，自己若是不能驾驭这个商业公司，未来能不能成为股东照旧个未知数，年纪不大，照旧蛮狡猾的。

　　“行，那先这样说，目前所有的一切，还只是理想状态，商业公司的办公所在和项目运作，晚柠姐就担起来吧，我和许志强相同过了，眼下需要以商业公司的名义开两家网吧，究竟饭要一口一口吃，路要一步一步走，他对商业公司的运作还一无所知，你要多带带他。”

　　许志强见沈霖这么说，急遽站了起来，学着乐成人士那样伸脱手蕴藉地说道：“以后就跟晚柠姐混了，你可别嫌弃我。”

　　了解过沈霖的发迹历史，对于这样的草台班子，陆晚柠不再有任何轻视之意，大大方方地跟许志强握了手：“开网吧应该是你的强项，以后有事儿我们商量着来就行了。”

　　新年还没已往，种种急着收效的事情就一大堆，多出来的联合投资公司还要方楠去跑下来才行，公司治理划定，章程，财政制度等等，又要忙活一阵子。

　　等人都散了，方楠留在最后不满地问道：“陆晚柠才投入十万，你凭什么给她留20%的股份，许志强这边你才给了10%。”

　　“不是说的很明了吗？许志强持股10%，具体项目再按出资比例给他分红，你看着吧，未来商业公司着力的肯定是陆晚柠最多，因为啥知道么，因为许志强基础就不知道商业公司的存在是干啥的，还谈什么生长，你到现在对商业公司也一头雾水吧？”

　　沈霖说的方楠无言以对：“是啊，商业公司是干嘛的？”

　　“这么跟你说吧，就拿观澜书院来说，如果它不是濒临大学城四周的城中村，完全是在一个相对偏僻的位置上盖起来的，会不会显得很荒？前来看房的客户会不会很慌？鸟不拉屎的地方，买个菜都不方便，相应地会降低客户的购置欲望。这时候就需要商业公司开设一些店肆把它热起来，能引进一些店肆就引进，引进不了就自己开设，烟酒门店，生活杂活店，甚至小餐馆之类的。”

　　“等到这个地段热起来，屋子是不是好卖了？原本无人问津的商铺会不会变得炙手可热了？”

　　方楠慢慢地听懂了个或许：“可是那样经营，我们不是要亏许多钱嘛！”

　　“这边亏，那边赚呗！”沈霖懒洋洋所在了根烟，继续给她上课：“我们如果自己做地产，自己的商业公司去配套，还说什么亏不亏的，一切成本都可以摊在楼盘售价里。可是另有其他房地产公司需要配套嘛，那时候相助的方式就纷歧样了，他们没空去建设商业公司为自己的地产楼盘服务，只能选择让利给我们去做配套，总体算起来我们也不亏。”

　　“这只是最简朴的商业配套，如果说我们盖一个牡丹大厦那样的楼，1-5层属于商场，店肆卖不出去怎么办？或者我们不想卖，可以通过商业公司引进品牌店肆，衣服专柜、鞋子专柜、大型超市、品牌酒店等等，到了那时候，商业公司的业务就不光单是为咱们自己的屋子进行商业配套了，许多地产开发商都市找我们进行商业运作，还用担忧亏钱吗？”

　　“这些活，你觉得许志强能拿得下来吗？所以，我给陆晚柠20%的股份只少不多，究竟她是东江省出来的，见过市面，对商业配套商业运作也熟悉，比起你们听都没听过要强，以后商业公司还指望她呢，总不能我还要冲在最前面吧，我可是老板！”

　　一席话说出来，方楠似乎了解了沈霖建设这个商业公司的目的了，可对于陆晚柠兼任两个公司财政总监这个事情，照旧不爽：“那你也不能让她兼任财政总监啊，以后我干嘛！”

　　沈霖……：“合着我适才说的什么你都没听到心里去，以后所有的公司都市在联合投资公司下面，你和我属于联合投资的治理，拥有绝对的话语权，可以随时羁系下面的公司，陆晚柠是财政总监，主要是账目、税务等财政事情，而你，是要卖力所有资金审批的，权利比她大好吧？”

　　方楠歪着头想了一圈，似乎是这么个原理：“嘿嘿，这还差不多，走吧，晚上不想做饭了，咱们出去吃。”