第六十六章：筹谋人该下地狱

　　“菁菁，我给你的那颗螺帽戒指还在吗？”

　　“那个破玩意呀？早扔了。”

　　“不会吧？”思凡拿过叶菁的挎包。

　　“喂喂，你干什么？你怎么能乱翻女孩子的包包？”

　　思凡从她皮夹里翻一张早已看不出字迹的彩票：“这张彩票都在，我的定情信物你舍得扔？我不信。”

　　思凡又开始找起来。

　　“你还美意思说，拿一个破螺帽当定情信物，你不怕被人笑死吗？”

　　“我们是筹谋人，筹谋人就是要出其不意，惊天动地。噢，找到了。”

　　思凡把那个用一块大纱巾层层包裹着的不锈钢螺帽打开，居然跟新的一样。

　　“菁菁，我没想到你把它生存得这么好。”

　　“不仅这个，所有跟你有关的照片我都保留着，另有那封你写给我的绝情信，我也塑了封放在抽屉里呢。”

　　“你生存那些工具干嘛？”

　　“我就等着你第二次亏心呀，到那时我就把这些工具全翻出来给你看，让你看看你其时是何等的绝情。”

　　思凡一把将叶菁搂进怀里：“不会有第二次了，绝对不会了。”

　　“那你做那个梦是怎么回事？”

　　“不管它怎么回事？我都不会再离开你了，真的，无论如何也不会发生了，纵然命中注定，我也要跟他反抗到底。”

　　“好，思凡，我跟你一起，哪怕命运有三头六臂，我们筹谋界双刀合璧，誓要斩妖除魔！”

　　两小我私家紧紧相拥，舍不得放手。

　　“菁菁，你知道我为什么要找这个铁戒指吗？”

　　“为什么？”

　　“我允许过要给你买鸽子蛋钻戒的，我看中了两枚戒指，一枚是下个月即将在巴黎枫丹白露宫拍卖的钻石加蓝宝石双嵌的钻戒，这是1796年拿破仑跟妻子求婚时的经典钻戒，拍卖价听说会在600万以上；”

　　“别人用过的，我不要，我只要今生今世，一生一次。”

　　“那好，”思凡刮着叶菁的鼻子说：“香港卡地亚近期到货一颗近8克拉的海洋之心彩钻，可以定制，过几天我们一起去看看吧。”

　　“这样一颗钻石，制品最低也要过千万吧？我们现在随处要用钱，以后再说吧。”

　　“没事，我有钱啊！”

　　叶菁杏眼一瞪：“你的钱不是我的钱吗？今天为了你一句话，多花了我几千万，到现在我的心还疼呢。”

　　“怎么会多花呢？如果我最后不来那一口跳价，余总肯定还会跟你死缠烂打，到时候能不能拿下来都纷歧定。”

　　“可是拿这一块地花光了我这么多年的心血，现在公司里的帐目就全空了，以后怎么做开发？”

　　“贷点款吧。”

　　“我们又不是普通开发商，可以用有形资产抵押，像我们这样刚进入房地工业的企业，能贷几多钱出来？”

　　“你在四海不是另有股份吗？要不我把我的股份也撤出来？”

　　“那怎么行？你有你的事业。”

　　叶菁想了一下，笑着说：“要不你再去丁巨细姐那里借几个亿过来。”

　　“怎么可能？”思凡心想我上次欠人家的情还没还呢。

　　“跟你开玩笑的啦，谁会干这种没底线的事？”叶菁突然脸一沉：“思凡我警告你：以后你再瞒着我找小洁借钱，可别怪我不客气。”

　　差池，怎么左右不是人的感受？思凡想着，但不敢犟嘴。

　　“菁菁，一颗钻戒也要不了几多钱，要不我们就定那颗吧。”

　　“不要，我现在还不想嫁给你。”

　　“啊？”

　　“当年你那么无情地把我抛弃，现在说要娶我就娶我，哪有那么容易？”

　　“那，你想要我怎么样啊？”

　　“自己想，你不是筹谋人吗？我倒要看看，筹谋人的求婚能求出什么创意来？”

　　完了，马屁拍到马腿上的感受。

　　叶菁看到思凡那低头丧气的样子，又有点于心不忍。

　　“别这样，人家只是觉得现在还不到花这钱的时候嘛，你现在倒是要帮我想想，在买地快花光了所有的钱的时候，用什么低成本的措施把屋子快速卖出去。”

　　“首先得有个好名字啊！”

　　“那你觉得该取什么名字好？”

　　“我跟修建院讨论过了，这块地自带一条天然水系植被，为了不破坏景观，我决定分两片开发，做两栋楼王，要不就叫它龙凤苑吧？”

　　“龙凤苑？另有更好的名字吗？”

　　“不行能有了。”

　　“为什么？有许多高端大气上档次的楼盘名可以参考啊。”

　　“名字许多，适合的只有这一个了。”

　　“什么意思？”

　　“菁菁，这不仅是公司独立开发的第一个楼盘，也是我们俩真正意义上相助的第一个房地产项目，是我们恋爱的象征，所以这个名字我不想取悦任何人，我想让它见证我们两小我私家的故事。”

　　叶菁明白了：“你这样一说，我也觉得这个名字挺上档次的，能买这里的屋子的人大多都是龙凤之家，龙凤苑，藏龙卧凤，挺好的。”

　　“不仅这样，我还想留一套最好的给我们自己，做为我们的新房。”

　　“思凡，你这一肚子坏水，把买婚房的钱都省了呀？不外这名字我倒是越想越喜欢。”

　　“行，就它了。”

　　“可是光有名字还不够呀，你另有什么能感动客户的好战略吗？”

　　“你觉得呢？”

　　“照旧跟以前一样找媒体炒作？或者用你以前的打砸抢的措施？”

　　“同一个招数用两次，你觉得会灵吗？”

　　“那你说怎么办？”

　　“你不愿嫁给我，我就不说。”思凡也适时地将了她一军。

　　“呵呵，另有脾气了？”

　　“那虽然，我的点子都是价值千金。不，基础就是无价的，这个秘方不传外人。”

　　“思凡，你这是在逼婚啊！”

　　“就是逼婚，怎么的，答不允许？”

　　叶菁将脸放进思凡怀里摩挲着：“思凡，你赶忙说嘛，我这几个亿可是被你忽悠才砸进去的。”

　　“那你允许跟我去看钻石？”

　　“好吧，我允许你，空下来的时候就去。”

　　“什么叫空下来？这种稀有的宝物，等你空下来早就被人抢走了。”

　　叶菁习惯性地把手架在思凡肩上：“怎么这么婆婆妈妈的？你到底说不说？”

　　“说说说，你先放下。”

　　思凡抓住叶菁的手，说道：“还记得我们给恒太发现的偷时间的打法吗？”

　　“知道啊，时间大盗嘛。现在许多开发商都学会了，我们另有什么优势？”

　　“偷时间他们学会了，偷空间我可没教过别人呀。”

　　“偷什么空间？”

　　“一个优秀的筹谋人，要熟悉宇宙的基本元素，宇宙的基本元素是什么？”

　　“这都什么跟什么啊？”

　　“我告诉你吧，四方上下为宇，古往今来为宙，时空就是宇宙的基本元素。”

　　“那又怎么样？”

　　“营销的要领千变万化，但不能背离这两大元素。偷时间可以让地产开发商的规模以指数形式跳跃前进；偷面积则可以立竿见影，抬高价钱的同时还让客户抢着买，因为值。”

　　“你说的容易，具体怎么偷？”

　　“所有不计入房地产主面积的空间，好比露台、夹层、阁楼、凸窗、天井、地下室、电梯厅、入户花园、设备平台、凹槽搭板、透空赠送，等等等等，全部都可以想措施做成实用面积，拿来赠送给业主。”

　　思凡见叶菁似懂非懂的样子，说道：“我举个盛世工业园的例子吧，这个项目操作的时候我离开了，如果现在让我来做的话，价钱肯定可以上一个台阶还不愁卖。”

　　叶菁冲他撇了撇嘴，甩了个不屑的眼神。

　　“首先一楼商铺我会让盛世把层高建到5米5以上，中间留梁做隔空，业主收房后可以直接隔成两层，这不是买一送一吗？”

　　“你傻啊，凌驾4米8按划定就算两层面积了，业主不是要花两层的钱吗？”

　　“我把地基镂空垫高几十公分啊，做成空心地板，这样验收时不就4米8了吗？交房时再把上面空心的地板打掉，客户使用的下面那层实心的地面，这样不就是实得5米5层高了吗？”

　　“还可以这样？”

　　思凡敲了一下叶菁的脑袋，“你这个榆木脑瓜，这样不行吗？”

　　“你……”叶菁记得思凡刚入行时，自己曾这样挖苦过他，这小子还挺记仇。

　　“行，算你赢，另有呢？”

　　“你们盛世其时有一批高层公寓欠好卖对吧？”

　　“是啊，楼层高、单价高，得房率还低，虽然就欠好卖了。”

　　“如果你们建房之前能把空调机位、消防栓和梁柱移到公共空间，把增加了面积的阳台改成书房，两房变三房；把公共过道酿成了可以私用的，凭空多个私家花园，你想想业主乐不乐意？”

　　“这倒是个措施，可是这样会不会影响采光什么的？”

　　“这就需要你懂点修建设计了呀，咱们筹谋人干什么的？不就是要求样样都懂一点么？”

　　“好吧，你是全能的筹谋小超人。”

　　“我家菁菁宝物的夸奖，就是受用。”思凡腆着脸，努着嘴凑过来。

　　叶菁赶忙伸手盖住：“你还没说完呢，适才说的都是商铺和公寓，我们这可是纯住区的项目。”

　　“那不都一样吗？好比现在许多住宅外面会有天井梁，理论是可以做阳台的，但因为容积率所限，都浪费了。如果我们建设时预先设计将阳台地板留空，交房时让业主自行搭建，这白捡的一个阳台谁不喜欢？”

　　“思凡，我说你整天闷在房间里都不跟我聊聊天，原来是研究这个了呀？”

　　“时间大盗+空间大盗战略，足以让房地工业火个二十年，有了这两大杀手锏，以后做地产的啥也不用干，只要记着偷完时间再偷空间就行了。”

　　“你这个坏蛋，房地产火二十年，到时谁还买得起屋子，你这种人以后会下地狱的。”

　　“是啊，我也担忧呢，地狱里都是一群凶神恶煞，杀人的过来打我一顿，纵火的过来打我一顿，抢劫的再过来打我一顿，只有少数人不光不打我还掩护我，因为他们跟我是同行。”

　　“筹谋人全下地狱了？”

　　“不是的，他们是小偷。”

　　叶菁“扑哧”一声：“你还挺有自知之明的呀！不外筹谋人光会偷还不够，你还得想想怎么把龙凤苑的人气拉过来才行。”

　　“炒作。”

　　“你刚刚不是说炒作不灵吗？”

　　“一样的炒法虽然不灵，这次我们换个炒法，让全国的广告同行和开发商帮我们炒。”

　　“你还真有想像力耶，人家为什么听你的？”

　　“如果，我是说如果啊，”思凡微笑地看着叶菁：“假说有个像你这么漂亮的美女向天下同行果真征婚，你说他们会来吗？”

　　“你是想用我来炒作吗？”

　　“我才舍不得炒你呢，我要生吃你。”思凡的嘴又有点不循分的凑了过来。

　　“别闹，”叶菁赶忙推开：“说正经的。”

　　“你马上就是我的新娘子了，我怎么舍得让你上？但是有一小我私家很适合。”

　　“谁？”

　　“小付呀，她不是跟你关系最好吗？老跟你说恨嫁。”

　　“这你都知道？”

　　“你们开玩笑的时候也没避开过我呀！”

　　“好吧，小付这孩子人美心甜，老做公主梦，理想有一天在街上突然遇见一个爱她一生一世的王子。”

　　“听说她没遇见爱她的王子，却碰上了一个狂追她的王总。”

　　“是啊，那个脑满肠肥的王总，不光小付嫌弃，我看着都恶心。”

　　“现实生活中就是这样，没结婚时她会遇到社会上的王总，结了婚之后她还可能会遇到隔邻的王总。”

　　“你这是什么话？”

　　思凡正色道：“好，说真的，我们就借这个时机给小付征婚，既炒了我们的项目，也了却她一个心愿。”

　　“要说小付这小我私家选倒挺适合的，也许这一炒，真就让她找到个如意郎君了呢。”

　　“对呀，到时你跟她说说征婚的事，外面优秀的男人那么多，她肯定能找到钟意的吧？”

　　“可是，你是要打广告为她征婚吗？也很花钱的。”

　　“打什么广告？我们交锋招亲大会的重头戏——广告人招亲项目不是正在筹备第一期吗？”

　　“你是说，通过我们的交锋招亲大会平台向外界释放消息，让媒体作为新闻报道？”

　　“是啊，这将是历史上第一次大规模在种种媒体媒介上释放的美女征婚新闻，比报纸上那些豆腐块有吸引力多了。”

　　“嗯，应该能炒起来。”

　　“虽然为了增加新闻效应，我们还需要编排一些细节，让节目更火一点。”

　　“怎么编排？”

　　“第一、只向广告行业和房地产行业征婚；第二、所有来访来征男士经核实身份后一律报销用度，吸引人气；第三、所有来访者要录制才艺展示视频，我们有权挑选优秀视频的在种种媒体上播放和宣布。”

　　“这样一来，确实会把许多行业人员吸引过来引发种种互动，社会回声也会更大。”

　　“你想想，房地产公司里的那些筹谋人员又不傻，我们的橄榄枝都向他们伸已往了，他们会不接吗？肯定会花点小钱在媒体上顺便打打应征广告呀！”

　　“也是，谁都想借这个时机蹭一把热度，各人都来蹭热度的时候，整个市场就更热了。”

　　“菁菁，你可以想像一下全国种种媒体媒介一夜间全是征婚和应征广告的场景。眼花缭乱的人们莫名其妙，上网一问度娘，原来是交锋招亲大会和龙凤苑在搞鬼。菁菁，你想不火，地球人都不允许呀！”

　　“一个计划帮小付找了如意郎君，还炒火了两个项目，你这叫一箭三雕呀！”

　　“不外，要想让各人真正积极加入，还需要加把火，所以要害在第四点。”

　　“另有啊？”

　　“第四、如果牵手乐成，菁菁你要赠送小付百万妆奁，这个消息一出，市场就彻底爆了。”

　　“为什么要送妆奁？”

　　“人家小付一个好好的小女人，跟你关系又那么好，她出嫁你都不意思一下？”

　　“用100万来意思一下，你这意思可真够意思的！”

　　“你这个楼盘正常推广要花几多钱你算过吗？花100万买个天下皆知，菁菁，你还觉得亏吗？”

　　“好吧，你这算计，婚姻都能被你算成一笔生意。”

　　“菁菁，你可冤枉我了。”

　　“你还敢狡辩？去年你说为了纪念我们重逢，给我买了那家青青宾馆，结果被你做成了全国最大的情侣连锁酒店。”

　　“那不是更有纪念意义吗？”

　　“可怜我其时还感动的稀里哗啦，没想到你一转身把我们的情感做成商业化看法，赚了一大笔钱，你这个坏蛋。”

　　“菁菁你弄错了，我不是把情感商业化，而是把商业情感化。人有七情六欲，只要感感人的任何一个点，就能转化成商业效应。”

　　“嗯，我喜欢你说的，做商业就是做人性。”

　　“菁菁，我们的婚礼，原来就会在行业里发生一定的热度，等龙凤苑一面世，小付的交锋招亲计划一出，我们的招亲平台和房地产项目就更火了。”

　　“听你这么一说，我感受这三个多亿似乎也没白花。”

　　“好了，菁菁，我们赶忙去吃点工具，下午找设计院研究一下产物，以后偷空间的时候好有个数。”

　　“你下午不是在创意讲坛另有堂课要讲吗？”

　　思凡这才想起交锋招亲大会的创意讲坛也已经开办了，第一堂课各人就选自己来讲。

　　“那这样，下午你在讲坛室等我，我快点结束咱们一起去。”

　　叶菁吃完饭，百无聊赖地在讲坛门外期待，透过门上的玻璃可以看到讲坛的电子板上写着本次讲坛的主题：《筹谋笑传》，一群刚入行不久的新手满脸虔诚地倾听着筹谋大师的洗脑。

　　麦克风里传来思凡严肃的声音：“筹谋是什么？筹谋就是乱说八道；优秀的筹谋是什么？优秀的筹谋就是用乱说八道的语言，讲述一本正经的故事……”