第二十二章马斯南路71号
嘟！！！！
陪同着汽笛的长鸣，日本女王号沿着黄浦江顺游而上，朝着上海租界驶去……虽然名叫日本女王号，但实际上和日本没啥关系，这其实是一艘英国制造的加拿大邮轮，总重两万六千吨，最高航速23节，平均航速21节。
这艘船是整个30年代太平洋航线上最大最快的一艘国际班轮，二战开始后因为和日本交恶，更名为苏格兰皇后号并作为运兵船为盟军服务，战后运营到六十年代才退役……不外在66年，这艘功勋赫赫的邮轮却被卖给了一家德国废品公司被彻底拆解。
搭乘着这艘历史印记特殊的豪华客轮，经过两天的航行，姚杰终于来到了这个年代的上海。
“藤真君，这里就是上海吗？看起来比东京还要富贵啊！那栋楼好高啊，”站在日本女王号的外甲板上，静子看着岸边那些繁忙的码头以及远处的十里洋场，尤其是远处的一栋高楼叹息道。
三十年代的上海市，规模还远远没有到吴淞口，所以国际班轮还得沿着黄浦江开上几十公里，一直到达外滩才算到了上海，而现在的上外洋滩也并非后世的只是可是江边漫步的观景公园，现在的外滩，足足有种种客货码头几十个。
“没错，这也是为什么日本心心念念想要占据这个国家的原因！那栋高楼应该是上海国际饭馆，也整个远东地域最高的大楼。”姚杰看着那栋修建物道，这个时代修建水平有限，所以上海再怎么富贵也不行能有后世那么多高楼，34年落成的上海国际饭馆已经是整个亚洲最高的一栋楼了，所以显得很是醒目，纵然在黄浦江上也可以看得一清二楚。
“好了，准备一下，该下船了”随着日本女王号驶入客运码头，姚杰轻拍静子的香肩说道。
作为头等舱的贵客，姚杰一行下船是不用等的，而且他的车也是第一时间就被卸下了船。过关的时候，也因为有德国领事馆背书，基础就不需要检查，直接就开着车出了口岸，前往位于HK区黄浦路的德国领事馆。
在后世，有一个比力错误的认知，那就是虹口是日租界。
但实际上在上海，其实并不存在日租界。
夏国历史上，只有汉口、苏州、杭州、天津以及重庆有过日本租界，上海是没有的。
上海只有法英美三国租界。
所谓日租界，其实是英美租界合并成为公共租界之后，日本获得了公共租界的董事席位，并在一战后以战胜国的身份开始加入公共租界的北区和东区的治理，也就是苏州河以北的部门，然后借口掩护侨民，在这里派遣了军队，以军事优势获得了这部门区域的实际控制权，才形成了所谓的“日租界”。
这个日租界，是不受其时果党和英美认可的。
事实上在这片区域，并不仅仅只有日本人，苏联、德国、奥匈帝国、比利时、丹麦、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威的领事馆都在这里，虽然了，现在已经没有奥匈帝国了，取而代之的是奥地利共和国。
姚杰一行前往德国领事馆并没有什么大事，这个时期果党政府和德国的关系很是密切，德国需要夏国的钨砂等战略矿产，果党则向德国购置军火，并在德国军事人员的资助下整训军队，所以这个时期德国驻华大使以及相应的重要人员主要照旧在南京，上海领事馆只有一些普通外交人员。
不外在来上海之前，姚杰曾托付奥特大使向德驻夏大使馆打过招呼，资助在上海找个落脚点。
和领事馆的人员接触验证身份之后，一个名叫弗朗茨的服务员带着姚杰一行前往已经准备好的屋子。
屋子可就不再虹口了，因为日本人在公共租界的东北区扎堆，把那里搞得乌烟瘴气之后，各国有职位的人就不爱在那片区域定居了，一般都市在法租界找屋子住，而德国领事馆帮姚杰准备的屋子，就在法租界的马斯南路71号。
凭据弗朗茨的说法，领事馆给姚杰找的屋子，是比利时义品洋行设计制作没多久的一个体墅区，也是法租界政府打造“东方巴黎”中心区而精心计划的产物。
住在这里的不是各国要员、就是上海名流抑或是果党高官，京剧大师梅兰芳就住在这里，不外弗朗茨告诉姚杰很不凑巧，梅兰芳大师现在正在欧洲会见演出，暂时是见不到了的。
这里的别墅可租可售，里面的工具也都是齐全的，可以直接入住，不外不管租照旧买，都得姚杰自己付钱，领事馆只是资助联系而已。
“我的建议是先生如果想要在上海恒久居住的话，可以买下来，因为经济危机的影响，现在上海的房价处于低谷，买下来最为划算了”弗朗茨如是道。
他说的是实话，不要以为上海的房价是未来才那么高的，事实上这个年代上海的房价一样不自制。
怎么个不自制法呢？35年之前夏国实行银本位，凭据1933年公共租界每亩地平均估价为33877两，1934年时南京路区域价钱最高时甚至到达惊人的50万两。
其时的一两差不多现在的27克多一点，以2020年银价盘算，每亩地平均要两千多万，每平米三万四，而南京路焦点区更是到达了每平十五万。
而2020年上海地价几多？具体不得而知，但是在上半年，其楼面均价在一万一/平左右，而南京西路等焦点区域则可达六万/平。
一般来说楼面价是土地成交价的三倍以上，也就是说地价在三万/平和十八万/平以上。
除了高端地块之外，两者之间差距并不大。
诚然，30年代的上海土地利用率低，没有几十层的高楼，也没有所谓的公摊，所以实际房价照旧后世高得多，但这个年代的人收入也没有后世高啊。
鲁迅，这个时代的典型高收入者，一个月人为加补助四五百大洋，如果是在其时的北京，小屋子一个月就能买一套。
没错，对比那个年代的上海，北京的地价简直就是明白菜，平均每亩才800大洋（1大洋1两不到），纵然是比力好的四合院，也就两三千……鲁迅就曾买过一个小亩地（四五百方）的四合院，花了三千。
可是当鲁迅厥后迁居上海之后，他发现他基础买不起屋子，只能租了一套两百平左右的小楼，就是他著名的景云里故宅，而那套屋子其时的价钱要五万。
不外到了1934年年底，受到全球经济危机的波及，上海的房地产也开始血崩，现在这个时候的房价只有巅峰时期的三成，约莫要到35年下半年开始才会回升，并在40年代后再次回到巅峰。
德国领事馆给姚杰找的这套屋子，如果是原先，少说也要三十万大洋，但是现在只要十二万。
“不急，先看看再说。”姚杰想了想后说道，他其实并没有买屋子的欲望，没错，现在的屋子是自制，但是和他有关系吗？他在这个世界只能呆四个月，现在把屋子买下来转头不照旧自制别人？
不外在到了地方之后，姚杰惊呆了，因为弗朗茨带他看的这套屋子他见过，而且在后世还很是的有名，只不外那个时候这套别墅的名字叫做周公馆。
马斯南路71号……思南路71号，难怪他之前听着觉得这么耳熟呢。
买，必须买，不就是十二万大洋么？换成英镑也就三万不到，小钱！！！！