言:你好,我们之前与贵公司联系了今天来谈新开发的商业街的新店肆租赁。
王:言小姐,您好,我是小王,之前与您联系的就是我,我们的两位经理已经恭候多时了。这边请。
(握手,介绍)
研:陈经理,您好,我们听说贵公司曾经在葫芦市开发的商业街十分火热,每天的人流量都特别大,真是令人惊叹啊。
李:确实,贵公司实力一直都很强大。
陈:谢谢夸赞,不外这这么大成就也不是单单是我们一家公司就能做到的,还多亏了列位商家的努力啊。
孙:是这样的,我们听说你方新开发的商业街有店面出租,所以我们希望能了解一下价钱。
王:好的,那么你们想要要什么地段?大提要几多面积?
言:我们要开一家综合的动漫cosplay店,约莫需要350平方左右的面积,希望能在步行街十字路口的左面。
王:好的,那边店肆的地段人流量大,租金是40万一年。
李:第一,现在已经成熟的商业街的租金也只要38万一年,甚至低于这个价钱,你们这个刚开的商业街的人流量是未知的,另有能够给我们带来的价值也是未知的。
孙:第二,据我所知,商业街开发时,地价总成本为,28万元左右,但据我们的了解,目前西红市的商业街店面租金一年在32万左右。对于一个刚刚开业的商业街来说,你们的订价虚高。
陈:对于你方刚刚的报价,我认为实在太低,虽然我们是刚开的商业街,但是我们是本市功效最全面,设施最优化的现代化商业街,而且我们处在本市最繁荣的商圈内,一旦开业,将会带来巨大的利益。在经过全面核算后,我们给出的报价是最合算的,绝对不会让你们的商铺亏损。
言:既然用度如此之高,那么店肆是精装修照旧毛坯房?
赵:你方想要的那个店面是精装修的,装修用度已经包罗在40万里面了。
李:我们几小我私家去实地考察了一下精装修的店面,发现精装修的气势派头和我们综合cosplay店肆的气势派头一点也不匹配,如果将你方精装修全部推掉再一次翻修的话,这会对我方发生不须要的特别成本,会使我们的资金周转有肩负。
赵:如果你方不想要精装的话,那我们也可以不提供精装,只提供毛坯房。
孙:是这样的,这里有一个和我们恒久相助的工程方,她是这一方面的行家,那么就由于经理来和你方谈一谈吧。
叶:陈经理,凭据如今行情来看,精装的店肆现在的价钱一半都在5万到10万左右,而我也是了解了你方的精装所用的质料以及气势派头的,所以在我看来你方精装的价钱或许就在8万左右。
言:而且我们也不需要你方提供毛胚装修,所有的装修我们希望都由于经理的公司来肩负。所以陈经理,我们希望你方可以重新报价。
(招商三人装作讨论)
陈:可以,经过讨论,我方新的报价是32万一年。
李:陈经理,我们认为你方的报价照旧太高了。
王:我们的报价已经是最低价了,你方想要租的店肆不仅面积大而且照旧在人流量比力大的的地段了,是黄金地段了,价钱真的已经不能在低了。
孙:可是我们是计划先租三年的,而且我们也是计划一直租下去的,如果是这个价钱的话,我们认为实在是太多了。
赵:如果是这样的,价钱也不是不能再降底一些,但是你方需要交给我方三个月的押金。
(合资人讨论)
言:可以,那么你方的报价是?
陈:30万一年,这是我们的最低价。
言:好的,陈经理,相助愉快。
陈:相助愉快。
(握手)