“有,有吗?”
程老师听到他这么说,心里也很是受惊。
他并没有提前算过这个幅度,只是这么随口一说。
“真的,您看!”
田江超掏脱手机,以300的价位用适才程老师给的数据简朴演算了一下。
两年一加价,每次30%,等到第三次加价,也就是第七年的时候,房租价钱已经由300上涨到了659,这已经稳稳凌驾一倍了。
看到这个数据,大妈也觉得程老师有些太过了。
外表看起来斯斯文文的老师,心怎么就这么黑呢?
一时间,程老师的脸上也很是尴尬。
我真不是那种黑心的人,我不是教数学的,我也没想到是这样的!
“要不,两年20%?”
程老师又降了一点自己的幅度。
“这个需要几多年翻一倍?”
大妈没有帮着程老师说话,反而向田江超要答案,弄得程老师有些不自在。
“嗯……9年!”
田江超快速得出了一个大致结果说。
“这……?”
听到这个结果,大妈没说话。
9年时间涨一倍,还算高吗?她不禁想了想九年前的房价。
94年的新房价钱似乎是每平米在1400左右吧,今年,四周新屋子价钱是2800出头?这恰好十年时间涨了一倍……
这么一算,9年涨一倍似乎也高不到哪去了!
虽然她这么想,可这事儿不是她拍板,行与不行得看这个小伙子。
田江超脸黑了。
“程老师,屋子要不您先留着,我再找找看!”
说完,他扭头就走。
程老师见田江超要走赶忙叫住他:“别啊,这位同学,万事好商量嘛!”
他仔细想想,这个涨幅似乎确实另有点高。
田江超停下脚步转头苦笑:“程老师,您定的涨幅我照旧觉得高!”
“那你说个数嘛!”
程老师这次想听听田江超怎么说。
听他这么说,田江超低头沉思了一下说:“5年涨一次每次30%!”
“这……”
程老师心中默默盘算起来。
十年才涨70左右,这比预想的要低一些,他这里的价钱自己就此别人低一些。
“同学,你这有点低了,要不再加点?
你看我的房租原来就此别人家的低一些。”
“这……”
田江超又犹豫起来,皱着眉头思考了两分钟后给出了他的底线。
“房租三百,满4年涨一次房租,每次30%,电费8毛,押一付六,如果您同意我就租了,租期十五年!”
“这……”
程老师听后陷入了沉思。
4年涨30%,12年房租翻一倍多点,算起来还算合理,而且还租15年。
虽然他不觉得这孩子真的能租15年时间。
“行,就按你说的办吧!”
程老师思量事后允许了下来。
见他允许,田江超心里松了口气,深吸一口气压下内心的躁动。
“不外,口说无凭,我们得签个条约!”
“签,肯定签,去我那里,我那里有现成的条约!”
虽然历程稍微有些跌宕起伏,双方都不算太满意,可事情总算是谈妥了,大妈照旧很兴奋的。
赶忙一气呵成签了条约,把利益拿得手落袋为安才好。
啊,今天天气真好!
马上就能挣到钱的大妈心情格外舒畅。
田江超看了眼空白条约,对程老师提议。
“程老师,条约上写上租赁时间15年整,您看怎么样?”
“真要租这么长时间?”
程老师见他不开玩笑心中不禁有些疑惑起来。
这个小伙子,真的能租这么长时间?
一般情况下都是签订一年的条约,以交房后月数为准,真要是干不成了给房东说一声,人家检查屋子后就会给你退租金,并没有真的凭据条约来过。
难道说他都赔的只剩下裤衩了,你还要让他给你交房租继续租房?
这不现实!
可现在田江超一下就写15年,几多有些让人起疑心。
“嗯,我觉得我要干的这个买卖,只要经营好了不敢说一定挣大钱,维持生活比上班要强。
所以就想着条约多写一点,相当于把帽子扔过墙不给自己留退路!”
田江超用了个还算说得已往的理由。
给人一种这是一个充满活力,有拼搏精神,还稍微有些盲目自信的人的感受。
想想他的年龄,程老师心中一笑。
年轻人有理想有理想可以理解!
“你愿意就好!”
程老师没有多说什么,只是觉得照旧不要攻击他的积极性为好。
真要是某天他干不下去了,自己也不会以条约做要挟的。
“那我就写了!”
他俩既然都同意了,大妈是没有意见的,拿出一张新纸重新写约定。
“租赁交六压一,电费8毛一度,满4年涨一次房租,每次30%,条约时效15年整!
租客可以在不影响衡宇整体结构的情况下进行装修!”
“哎,这个违约金要不要写?”
老太太想到这个问题,抬头看了一眼两人。
违约金?
两人相视一眼。
“照旧写上吧,这是条约上必须有的!”
田江超同意写上去。
他是怕房东以后忏悔,有了违约金就算走执法法式也是自己赢。
“那就写吧!”
对此程老师倒是没什么意见。
他觉得这屋子都是他的,难道还能熬成田江超的不成?
15年后,他在不在这个世界都欠好说,到时候管它什么条约不条约!
老太太又问:“那,违约金要写几多呢?”
这种事儿,最好照旧当事人双方告竣协议比力好,定的是多是少都跟自己关系不大。
说难听点,以后真出了什么纠纷,那也跟自己没有几多关系,自己就是个见证人省得落埋怨。
“你看呢?”
程老师看向田江超。
他把这个做主的时机给了田江超。只要田江超同意,他是一点意见都没有。
“嗯~~,若是违约,就付与对方当月租金的一百倍,作为违约金吧!
这样一来,我也就有了记挂,不管遇到什么困难,都得好好经营了!”
田江超定了一个数字并说了个看似合理的理由。
程老师笑着颔首:“行,那就这样写吧!”
适才都说不攻击他自信了,就给他自由发挥吧,真到了那时候,他还能真向田江超要几万块钱不成?
那不现实!
“好!”
大妈又在上面加了这么一句。
“你们俩看看行不行,缺什么咱们再加!”
老太太写好这些,递给田江超看。
“我没问题了!程老师,您过目一下!”
田江超快速浏览了一遍后,把条约递给他。
“好!”
程老师接过条约细看起来。
嘴上说归说,自己心软归心软,可条约这工具,照旧仔细看一遍的好!
真要是上面有什么猫腻,亏损的照旧自己,就算不赔钱名誉也要搭进去。
作为老师最在乎的就是这个名了!
“我没意见!”
上面写的都是适才说的,并没有什么问题,程老师点颔首。
“那好,我这就再写两份!”
老太太开始缮写另外两份条约稿子。
弄好后,她让两人拿身世份证挂号上去,然后签字按手印。
“白纸黑字一式三份,房东、租客、中介各留一份,克日起条约生效。”
“孩子,你需要给程老师支付6个月的房租,一共是1800块,押金300块,总共是2100块!
另有我的用度,是150块!”
大妈最后宣读了一下,就开始敦促田江超给人家付钱。
田江超摸摸身上说:“稍等一下,我身上带的钱不多,四周哪里有提款机我去取钱!”
大妈给他指指说:“南边就有一个银行,十字路口拐弯就是!”
“那啥,你身上有的先放这当个押金!”
指完方位又提醒了田江超一句。
这是怕他突然忏悔人跑了!
田江超笑笑并没有在意,人家担忧的也不是没有原理。
“这是五百我去取钱!”
压了钱,田江超顺着老太太说的地址,很快找到了银行的提款机。
没多大会儿功夫就取钱回来。
“这是一千六,加上适才的五百,正好是两千一,程老师您数数!
这是两百,是您老的中介费!”
“两千一百整,没问题!”
程老师清点了一下钱数。
“收你两百找你五十!”
大妈则是从包了好几层的手绢里拿出五十块钱找给了他。
“从现在开始,条约建设!”
“你俩相互留个电话号码,以后好实时联系!”
收了钱以后老太太嘱咐了一句。
田江超掏脱手机说:“程老师您说一下您的手机号,我给您打一下!”
“我没有手机号,有个小灵通号!”
程老师现在突然觉得,自己的小灵通有些掉面子。
人家一个小孩都拿着手机了,自己一个五十多的中学老教师,竟然只能使用小灵通。
而且,照旧自己儿子淘汰不用的二手机!
“我给您打一下,您转头生存一下!”
程老师摸摸响铃震动的小灵通说。
“收到了,转头我生存一下!”
田江超伸手说:“我姓田,您以后叫我小田就好,麻烦程老师把钥匙给我一把!”
程老师掏出钥匙:“哎,差点忘了这个,这是门上现在的钥匙,你若是想的话可以换一把锁!”
“那个,我可以把门一块换掉吗?”
田江超突然来了这么一句。
“……”
程老师心里吐槽。
“可以!”
“只要不影响衡宇结构就行!”
“那行,程老师您忙,我再去看看屋子,阿姨再见!”
跟两人打个招呼以后,田江超骑车又回到了门面房这里。
看着里面糟糕的墙面地面和外面的老式砖墙,田江超心里有了想法。
“看来,得大动干戈一下了!”
都说,人靠衣装马靠鞍,这看着有些破败的门面房,花点钱,装修一下,怎么也能容光焕发一下。
看看时间,才十点而已!
什么?十点了?
给菲菲做饭了!
想到这里,田江超赶忙锁门骑车回家。
虽然田江超做饭的手艺只能算是一般,但陈菲觉得还行,昨天吃了以后赞不停口,非要让田江超以后给她做饭吃。
田江超拗不外,觉得自己做饭也洁净卫生点就允许了这个“无礼”要求。
横竖这个月事儿不多,都需要时间,给她做几顿饭照旧没关系的。
田江超给陈菲夹了一筷子。
“来,尝尝这个青花炒肉片!”
青色的西兰花配上过了油的嫩白色肉片,视觉上看起来还不错。
西兰花欠好入味,最好先焯水以后再炒,最后用芡汁收汁,浓汤能最大限度的给它入味。
咬一口,脆脆的西兰花带着鲜美的汤汁,几种味道在嘴里炸开,吃着别有滋味。
“这个不错,明天还吃它!”
吃了几口的陈菲伸手赞美。
“行,明天还吃它!”
田江超笑了。
“再吃点这个欢茄炒蛋!”
“嗯?怎么是甜的?”
陈菲吃后觉得今天吃的跟昨天吃的味道纷歧样,是酸甜口味的。
“那是因为我加了糖,怎么样,比昨天咸味儿的好吃吧!”
田江超今天炒菜的时候,少放盐加了点糖进去,特意做成了微酸甜口的味道。
凭据北方人口味来说,一般都是吃咸口的,配面条吃红汤白面,看着很是有食欲。
若是配干米饭吃的话,最好照旧加点糖做成酸甜口的菜,配着干米饭吃着更顺口下饭。
他以前自己用饭的时候,都是这样做的。
“嗯,明天还要也吃这个!”
预计陈菲以前没吃过酸甜口味儿的欢茄炒蛋,猛一上嘴有点不能自拔。
田江超提醒她:“你吃慢点,眉姐该笑话你了!”
这里就他们三个,两小我私家是做三小我私家照旧做,不差苏眉那一口。
再说,她胃口比力小吃的也确实不算多。
带来的菜,基本上最后都是被田江超清盘。
“没事儿,你俩兴奋就好!”
苏眉倒是不在意。
苏眉提醒他:“对了,今天下午早点过来,人为照常发,通知你一声!”
“哦,谢谢眉姐!”
田江超颔首,他还以为这个月休息,会拖延一下发放时间呢。
“来,眉姐,你也多吃点,感受你最近有些瘦了!”
“哦?我瘦了是吗?嚯嚯……”
听说自己瘦了苏眉很是开心。
果真,下午四点半的时候,郝智慧、长舌妇等人都陆陆续续回来,知道今天发人为以后,各人都特意赶了回来。
相互打了招呼后就在大厅里聊起了天。
五点的时候,高德提着一个玄色的提包笑呵呵的走进来。
“这段时间,各人还好吧?”
“经理好!”
郝智慧跟孙子似的抢答。
“就是感受突然闲下来,有点不适应!”
“确实,闲下来是有点挺不适应的!”
高德回了他一句。
虽然他是经理,剩余事情同样没有几多,同样每天闲得慌。
“咳咳,说正事儿!”
高德咳嗽一声。
“今天啊,又到了一月一度的发人为时刻了,我想各人都很期待!
上个月,我们提前3天完成了清尾事情,3万的奖金也已经拿到。
今天,我会凭据我们之前说好的方式,来分配这些奖金!
走,去聚会会议室!”
高德说完带头去了聚会会议室。
“人为先不着急,我们先算一下上个月的尾盘清空奖金,各人一会儿都记一下!”
都坐好以后高德决定先把奖金的账目给算清楚,省得有人转头说发少了。
“我们门外的看板上数据标识的很清楚。
卖的最多的是田江超,12套拿了数量上的第一,各人给他鼓拍手!”
上个月卖的几多都是透明的,做不了假里面没有猫腻。
“上个月,各人进步都许多,就纷歧一拿出来说了。
但奖金的发放方式,是凭据面积盘算的,并不是凭据套数来算。
所以,上月拿到尾盘清空第一的,照旧我们的售楼女王,苏眉。
她以20个平方的优势,领先田江超一筹,各人掌声勉励!”
随后他拿出一张统计好的表格。
“下面,我就凭据你们的业绩销售比例,给各人盘算比例和奖金!”
等掌声落下,高德拿出盘算器。
“郝智慧,上月售出7套共计580平方,占据比例11.50,应拿奖金3450块!
刘芳,上月售出8套共计625平方,占据比例12.39,应拿奖金3717块!
王桂香,上月售出9套共计663平方,占据比例13.14,应拿奖金3942块!
杨翠,上月售出10套共计740平方,占据比例14.67,应拿奖金4401块!
魏佳,上月售出10套共计766平方,占据比例15.19,应拿奖金4557块!
田江超,上月售出12套共计825平方,占据比例16.36,应拿奖金4908块!
苏眉,上月售出11套共计846平方,占据比例16.75,应拿奖金5025块!
各人都对一下,我没说错吧?”
高德宣读了一下奖金分配的详细信息,凭据比例有零有整。
其实,上个月各人都很努力,在数量上差距并不是太大,就连吊车尾的郝智慧都卖出7套屋子。
“没问题!”
所有人都拿出自己的业绩纪录本看了一眼,确定高德说的没有堕落。
“说完奖金,咱们再来说说重点,上月的业绩!!!”
高德说完停顿了一下。
“虽说,上个月,苏眉是尾盘清空的销售冠军,可是,咱们是凭据尾款结算来发人为的。
上个月,苏眉尾款结算的业绩,只能算是第二!
也就是说,咱们售楼处苏眉售楼女王的宝座,上个月被人挤下去了,怎么样,是不是很意外?”
高德笑着看向苏眉。
终于有人能够逾越苏眉了!
“是吗?”
苏眉稍显有些意外,目光看向田江超。
还真的被这小子给反超了!
见苏眉看向田江超,其他人也都很惊讶的看了过来。
上个月,田江超似乎是说过这话,但是那时候两人业绩相差另有不少,其他人只当是开玩笑。
到了今天发人为才知道,这个才来了三个月的小子,业绩竟然真的凌驾了苏眉。
“看来,咱们的女王已经知道是谁把她从宝座上给挤下去的。
没错,就是田江超!
他以四百三十三万的业绩,领先苏眉百万,成为我们上个月的销售冠军,各人拍手!”
高德看上去很是兴奋基情满满的样子。
似乎终于有人打败了女王苏眉,结束了这里黑暗的统治,成为新的王者!
“握草,这么多吗?”
郝智慧猛的扭头看向高德,想要确认真假。
他还以为只是逾越了那么一星半点,没想到竟然逾越了百万的业绩!
长舌妇三人组也同样目瞪口呆。
她们从来到这里开始,就没有见过业绩凌驾三百万的人,这照旧一次看到。
这个业绩哪怕放到全城,也是当之无愧的第一人。
近来清瘦了许多的魏佳,也目光庞大的看向自己这个自制徒弟。
田江超站起来谦虚的说:“侥幸,运气好而已,只要诸位再努力一把,你们也会逾越我!”
“实力也好运气也罢,不管如何你都是我们这里上个月当之无愧的第一名!”
高德拍了拍田江超的肩膀,他很欣慰当初没有因为他年龄小,就拒绝他的求职。
短短的三个月,不仅打破了黑暗女王的封锁,也给自己缔造了一个暂时不行逾越的标杆。
“其它的我就不多说了,也不延长各人时间了,咱们开始发人为!
田江超跟我来!”
高德提上玄色提包,叫上了田江超。
田江超笑着跟了上去。
郝智慧愣神事后,拿出小灵通,开始盘算田江超的人为。
“我擦,他这个月得拿几多钱?”
“四百三十三万,怎么做到的?”
长舌妇三人组,你看看我我看看你,他们三个的业绩加起来,也才比这多上一些。
高德办公室中。
高德掀开人为账单。
“江超啊,上个月你的业绩,总共是:433万2672块,你对一下你的纪录!”
“嗯,没错!”
田江超颔首,确实是这么多。
“好!”
“咱们公司的提成点,两百万以上五百万以下,是百分之1.8,而你上个月的广告奖励是特别加上百分之0.6的提成,也就是百分之2.4!”
高德先是对了账目又给他对提成数据。
“没错!”
田江超笑着颔首。
百分之2.4听着都带劲,再有0.1就遇上500万业绩的提成了。
“那我给你算算你的提成人为!”
高德拿出盘算器。
“433万2672块乘以百分之2.4,即是,103984块!
加上底薪400块,全勤奖金100块,再加上你适才分的奖金,4908块。
即是,109392块!”
高德对着盘算器一阵点,盘算出了田江超的人为,快要11万!
“哦,对了,你照旧上个月的第一,还要再加上五千块的奖金!”
高德拍了下脑袋差点把这个事儿给忘了。
这都是苏眉连任冠军时间过长的锅!
“总共:11万4392块!”
高德把盘算好的人为数目推给田江超看。
“你看看,对差池!”
“没,没错!”
田江超倒吸一口冷气,此时心脏在疯狂跳动满身燥热,激动的说话都有些结巴。
不是没见过11万块钱,这么高的人为这么多年他照旧还一次拿,太让人觉得刺激了。
高德不禁有些叹息:“你还别说,你是我事情以来遇到的第一个拿这么多钱人为的人!”
虽然有机缘巧合之嫌,可确实是实实在在的人为,真的是他第一次见。
田江超舔着舌头谦虚道:“运气好而已!”
这可是04年,平均人为不到一千块的时代,能拿到十万块的人为,简直有种后世拿到一百万的感受。
照旧不用交税的那种!
“以后继续努力!”
高德没说那么多空话,勉励了一句,就开始给他点钱。
十一沓红色的老人头被他用验钞机过了一遍,又抽出四千多的零钱,整理后交到田江超手里。
“麻烦经理了!”
拿到这么多钱,田江超激动的擦擦鼻子谢谢。
掏出专门准备的玄色公牍包,装下了这十一万多块钱。
高德打趣说:“这些钱,在咱们小区都能买半套房了!呵呵……”
“赶忙去存起来吧,顺便帮我叫苏眉进来!”
“嘿嘿!好!”
田江超同样笑的合不拢嘴。
十一万多块钱装在不大的公牍包里特此外显眼,两斤三斤的重量沉甸甸的分量十足。
“眉姐,到你了!”
田江超没有显摆什么。
两个月前才亲自打掉一个黑涩会团伙,可不敢再招人稀罕了!
苏眉起身已往。
田江超跟前台翘首以盼的陈菲打了个招呼。
“我去存下人为一会儿就回来!”
陈菲赶忙走出前台来到他身边小声询问。
“发了几多?”
田江超能得第一她可是出了注意的?
“十一万多点!”
田江超同样小心的打开公牍包说。
“啊?”
陈菲被吓到了。
“这么多吗?”
“嗯!”
“那你赶忙去吧!”
陈菲推着田江超出门。
“一会儿就回来!”
田江超骑上车直奔四周的银行。
等陈菲回来王蕾挖苦说:“这是发了几多人为,瞧把你一惊一乍的!”
“许多几何!”
陈菲没有说具体数字。
“菲菲,你变了!你不爱我了,你竟然为了一个臭男人变心,还学会搪塞我了!”
王蕾眼中开始闪烁水芒,
跟自己好了半年多的闺蜜,竟然都学会对自己保密了。
陈菲笑着白了她一眼:“瞧把你给矫情的!”
上个月业绩总计有一千三百万多点,就连陈菲和王蕾两人都拿到了两千块的人为,真是可喜可贺。
发完了人为,又提醒了一下值班的事情,高德迈着松快的法式走了。
“蕾姐,明天别忘了值班!”
临走时陈菲提醒了一下王蕾,她今天是最后一天。
“嗯,知道了,知道了!”
王蕾摆摆手有气无力的离开。
就连业绩最差的郝智慧,人为和奖励加在一起都拿了一万多点。
而她,小钢牙一个月却只是拿了两千块出头,这样的差距,搁在谁身上都兴奋不起来。
错过了4月份,五月份又是半休息,下个月除了底薪,都拿不到几多人为。
这样一想,她就越发痛恨自己那个有些自私的老公了!
“咱们也走吧!”
见王蕾没忘,陈菲招呼田江超送她回家。
田江超突然说道:“菲菲,明天我有点事儿需要处置惩罚,你上午先在家好好休息,等中午我已往找你!”
原本明天是约好了要出去玩的,可自己这边租了屋子,需要找人去装修,暂时是出不去了。
陈菲询问:“什么事儿呀?”
田江超卖了个关子:“今天先不说,明天我再告诉你好欠好?”
“那行吧,我在家等你下午来找我。
正好,我也趁着时机,明天好好睡个懒觉!”
陈菲没有深究明天他会告诉她的。
而且,后面一周都是休息时间,什么时间去玩都可以。
“我家菲菲真的是太体贴了!”
陈菲自得的笑:“那是肯定的!”
“走吧,先送我回家!”
陈菲跳上车敦促司机走人。
『!女王大人坐好了!”
……
欲知后事如何,且看下章剖析!