鲁提辖回来,获得的消息是,严春的地还没有卖出去。
今天有两伙儿人前去洽谈,严春要价每亩37万,这两家没有就地决定,说是要回去商量一下再做决定。
“咱们花37万买回来。”
“不到一天,咱们就赔了11万啊。”
鲁提辖叫了起来。
“赔了么,没赔啊,昨天不是赚了11万么,正好顶平了。”
李虎城轻松道。
“怎么没赔钱,交易的税费用度呢,七八万呢。”
这个丫头不傻啊,还知道赔了七八万。
“芊芊,提辖,我想买下来是有原理的,现在我就给你们说说包装的事情啊。”
于是李虎城就说了78号地块的区位和周边情况。
“那里靠近远程汽车站,周边有三条公交线路。这说明什么?说明无论是远程出行,照旧市内出行,都很是方便。解决了衣食住行当中‘行’的问题。”
“隔邻就是菜市场,购物方便,解决了‘食’的问题。”
“劈面就是公园,休息的时候后可以到公园去,当地的居民是免费的,解决了休闲和玩儿的问题。”
“后面就是小学到高中,这是整个琼岛省教学质量最高的学校,当地居民的子女,可以就近入学,解决了子女的教育问题。”
“至于住的方面,自然就是即将在78号地块上开发的高层修建。18层住宅楼,加装电梯。”
“全铝合金窗户,关闭式大阳台,专业化物业治理,全空调的高端住宅区……。这些在海天都是首次泛起。”
“这些就是78号地块的卖点,也就是我给你们说的包装。”
“包装之后,咱们就开始炒作,在房产城随处放风,再找两个记者进行一下宣传,把地价炒上去。”
李虎城一口气说了二十来分钟,终于把他的整个计划解释明白。
雷芊芊倒是听明白了,也同意李虎城的看法,但是另有一个要害问题没有解决。
“可78号地块是工业用地啊。”
“所以才要改成商业用地啊。到土地部门去治理改变用途手续。”
“改变用途手续很欠好办的。”
鲁提辖曾经跟土地部门的人接触过,知道其中的服务流程和难易水平。
“正因为欠好办,办下来才值钱啊。”
“商业用地的价钱要比工业用地高,改变用途要补交一大笔钱。一亩地至少十万,加上从严春手里买地八百来万,就要一千多万。咱们的钱不够用。”
鲁提辖很快就把账算明白了。
“所以才要37万从严春手里买下来,给她们点甜头尝尝,然后叫她们出一笔钱,咱们双方相助,配合炒作78号地块。”
“可是赚了钱就要分给他们一部门,白白让她们捡了自制。”
雷芊芊心有不甘。
“这也是没措施的事情,谁叫咱们钱不够呢。这个都是小事儿,要害是把变换用途的事情办下来。”
“这件事情是基础,就交给你们两个去办。”
“虎城,这事儿太大,我俩怕办不下来,照旧你去办吧。”
“芊芊,我另有许多事情要做呢,好比做计划,做效果图,做可行性分析陈诉,做展板,把78号地块平整包装一下……,这些你们会做么?”
“如果你们会,就你们来做,我去办手续。”
雷芊芊和鲁提辖同时摇头。
“可是从哪里入手呢?”
鲁提辖急的直摇头。
“提辖,你在机关里呆了好几年,这点事儿还不会办么?拉关系,套近乎,吃吃喝喝,送礼物。”
“对了,你原来给人办执照的时候,难道就没收过礼?别说你一点也没收。”
“这个倒是收过。”
“都收过什么礼物?”
“多数是几盒烟,最多一条,也有送水果,送鸡蛋的,另有一回送了一只大公鸡。”
“不外这些礼物我都不太喜欢,太显眼。送公鸡那回就叫科长发现给没收了。”
“还行,知道老黎民不容易给退回去了。”
“退什么啊,晚上拿到饭馆去炖了,大伙儿吃了一顿。”
这帮缺德玩意儿,连一只公鸡都不放过。
“好吧,你最喜欢什么礼物?”
“虽然是钱,目标小,别人不容易发现。不外只有一回,一小我私家办小吃部执照,给了一百块钱,我收了五十,退回去五十。”
这个缺德玩意儿,人家办个小吃部,你都美意思收五十块钱,明目张胆地索贿受贿。
雷芊芊漂亮的大眼镜转了几下,有了主意。
“要不咱就给他画个大饼,就说送他们几套屋子,横竖咱们也是倒卖的,这块地纷歧定到了谁手里。”
“到时候咱们一走,他爱找谁找谁去,还能跑到东北找咱们要屋子去?真的胆儿肥敢去,就把他打回去。”
李虎城看看雷芊芊。
身上也没枪啊,怎么一开口就像女土匪蝴蝶迷似的。
啪,鲁提辖一拍大腿,把李虎城和雷芊芊下了一跳。
“你说打人我想起来了,上回我和几个老板跟土地爷们一块用饭,遇到一个东北老乡,就是你们西林的。”
“他爸当年追随南下雄师,一直打到琼岛,就留在这里,他还跟我许愿,说有什么事儿就找他。”
“那就找他啊,不行就送点礼,钱啊什么的。”
“好,就这么办了。”
雷芊芊和鲁提辖就做出了决定。
“你们先去探探风声,看看都需要什么手续,补交几多出让金。”
“我觉得事情没那么灰心,因为他们现在也急于把土地卖出去,许多几何收钱。变换土地用途买或许没有那么难。”
李虎城做出这个判断,是有凭据的。
现在的土地出让,还没有实行招拍挂制度,基本上都是协议出让和转让。
这种方式,里面的操作空间很大,漏洞也多。
现在房地产热刚刚兴起不久,虽然来投机的人不少,但是真正成交的并不多。所以市府照旧很需要钱的。
这样一来,不仅地价不算高,变换用途也不会控制得很严格。
对于海天来说,生长工业既不是他们的重点,也没有紧迫性。
多收钱,把房地产市场生长起来,可能越发重要。
听了李虎城的分析,雷芊芊和鲁提辖士气大振。
“走,咱们这就去探探底儿,如果行了,再去把严春的地买回来。”
至于李虎城说的78号地块包装、卖点什么的,他们并不太感兴趣。
对于这块地未来到底能卖几多钱,其实也没有比力清晰的看法。凭的全是对李虎城的信任。
其实不仅雷芊芊和鲁提辖是这样,从外地到这里淘金的绝大部门人也是如此。
都是盲目跟风,听说这里能赚钱就跑来,很少人基于准确的分析和科学决策。
象李虎城这样知道进行包装和卖看法,就更是绝无仅有了。