11点半,鲁提辖回来。
一见到李虎城,就夸张的上前拥抱。
“盼星星,盼月亮,终于把你盼来了,可想死我啦。”
“喂喂喂,有那么夸张么?”
李虎城推开了鲁提辖。
鲁提辖又要去拥抱雷芊芊,却被雷芊芊闪开了。
“哎呦,这位小姐,咱们似乎在哪里见过。”
李虎城恨不得踢他一脚。
这个二货儿是不是也是个穿越者,这种搭讪的方式,他也会?
“不会吧,我们是第一次晤面啊。”
雷芊芊笑吟吟道。
“对了,我认识你爸,你妈。”
就连李虎城都有点儿蒙圈,
不会吧?
“不会吧,你怎么可能认识我爸我妈呢?”
雷芊芊越发糊涂。
“没错,我不仅认识他们,还知道他们的名字。你爸叫玉皇大帝,你妈叫王母娘娘。你就是七仙女啊。除了七仙女,另有谁会这么漂亮呢?”
一句话,逗得雷芊芊格格笑了起来。
就连李虎城都不得不佩服,鲁提辖大有进步。用这个方式拍美女的马屁,有两下子。
“行啊,提辖,有进步,会说话了。这是芊芊,我当初就是跟她家做君子兰生意的。芊芊也去过咱们关山。”
“鲁提辖,我去关山可比你早哦。”
雷芊芊有点儿小自得。
“芊芊,这你就错了,我在高中的时候,一到寒暑假就去关山,在虎城家吃住,你可没有我早哦。对了,虎城,那个时候咱们照旧小孩儿呢。想想时间过得真快啊。”
“那个时候我是小孩儿,你已经是成年人了。”
“哦,你俩不是一般大么?”
“不是,他比我大两岁。”
“大两岁怎么会是同学呢?”
“我留级了,留了两年。”
鲁提辖知道李虎城会揭短儿,索性就自己主动说出来。
“原来是留级生啊,怪不得虎城能当老板,你只能在他手下跑腿儿。”
鲁提辖欲哭无泪。
说话能不能悠着点儿啊,别哪壶不开提哪壶好欠好?
“喂,开饭啦。”
阮喜梅喊上了,端来一盆鱼炖豆腐。
“虎城,芊芊,你俩坐着,我去帮着端菜。”
没一会儿,酒菜上来,一共四个菜。
除了鱼炖豆腐之外,另有一个扒猪蹄,一个回锅肉,一个空心菜。
空心菜,在东北是没有的。
酒就喝啤酒。
客气了几句,说些闲话,一杯啤酒下去,就谈起了房地产的事情。
“提辖,目前这里的形势怎么样?”
鲁提辖瞅瞅雷芊芊,欲言又止。
“芊芊是自己人,咱们今后要一起做生意,有什么话就直说,不用瞒着她。”
怎么这么快就成了自己人?看雷芊芊那眼神儿,有点儿差池劲儿啊,你俩什么时候这么亲密了,进度够快的啊。
“我办完执照之后,天天就在房产城、土地局、建设局、计划局、巨细宾馆饭馆转悠。怎么说呢,总的感受,就是比力乱,一两句话也说不清楚。到时候我带你们走一圈儿,就知道了。”
这个家伙归纳和表达能力不行,还得我自己提问。
“现在海天市的最高房价和最低是几多?”
“这个我知道。目前最低的是1550,这一般都在稍微偏远的地方。”
“最高的是1800元,在市中心,靠近商业区和市府那一片儿。”
“我来的时候,最高价是1400左右么,就是这个月才涨起来的。”
“都什么人在买屋子,是当地人照旧外地人?”
“险些没有当地人,差不多都是外地人。”
“这些外地人买了屋子,在这里住了么?”
“住什么啊,屋子还都没建成呢,就是买了楼花,转手就到倒卖了。”
“是小我私家买的,照旧单元买的?”
“单元,基本上都是单元。”
“都是什么单元?”
“这个我倒是注意过,也跟一些朋友探讨过,买主大致上有这么四种。”
“一是四大银行,二是各大国营企业,三是有钱的乡镇企业,最后一种,就跟咱们一样,比力有钱的私人企业。”
李虎城喝了一口啤酒,开始归纳。
“都是外地人,都是有钱人,都不是为了自己住,现房少少,都是期房,炒楼花。”
“芊芊,你说是不是跟君子兰很相似?”
雷芊芊点颔首。
“不仅相似,险些就是君子兰的翻版。所以这完全就是个炒作市场,都在投机。”
“现在琼岛有几多家房地产公司?”
“8400多家,仅仅是海天市,每天就有十几家房地产市场注册。而且注册的人数越来越多,这两天到达了每天二十来家。”
“整个琼岛有几多都市人口?”
“这个很少,跟咱们安东没法比,只有100万多一点儿。”
“芊芊,提辖,对了,另有阮秘书,现在咱们来做一个算术题。”
不是分析房地产市场么,怎么突然做上算术题了呢?
三小我私家就有点儿跟不上思路。
“现在就有8400家房地产公司,就以每天20家的速度增加,一个月就新增600家,三个月新增1800家,加上原来的8400家房地产公司,就凌驾了1万家。”
“琼岛省以农业和水工业为主,工业产值不多。农村人也不能到城里来买屋子。”
“就100万都市人口,每100人,就有一家房地产开发公司。”
“咱们安东和西林两个省,都市化率都快要50%左右,一个地级市,几十万人口,才有一家房地产公司。”
“这里的经济远远没有咱们东北发达,工人们的收入水平,也没有咱们那里高。”
“所以,一万家房地产公司,就是个笑话。纵然房建成了,外地人不在这里住,也不能卖给当地人。”
“因为当地人不需要这么多的屋子,也买不起这么高价的屋子。”
“那么,这些屋子怎么办呢?就只能在象咱们这样的外地人手里转来转去。”
“提辖,现在海天市有几多工地开工?”
“很少,真正建成屋子的,没有几家。好的就是挖个大坑,然后就卖地皮。”
“有的地段,爽性红线图一得手,就倒手卖了。这些人简直都疯了。”
“虎城,既然不自己住,也没有几多屋子,这些人为什么还要倒来倒去的?”
雷芊芊问道。
“他们跟咱们一样,都带了钱来。咱们是自己的钱,纵然不赚钱,只要不赔钱就行。”
“但是他们的钱纷歧样,都是民众的钱,那么多钱拿出来,是要赚钱的,不赚钱回去没法交接。”
“现在房价上涨,证明许多人赚到了钱。这样就会有更多的人,更多的资金从外面进来。”
“但是土地和屋子是有限的,所以在接下来的时间里,土地和房价的上涨速度会更快。”
“这个问题虽然说起来很庞大,其实也很简朴。就是个供求关系的问题。供应少,需求大,物以稀为贵,价钱就会上涨。”
“所以,这就是咱们的赚钱时机。”
雷芊芊终于理清了这个逻辑。