在前台的领导下，两人进入办公室。
一进去，就闻到茶香袅袅。
一个四十来岁，但看起来颇为和善的大秃顶坐在那里泡茶。
看到叶辰和秦雅楠，这人颇为热情，赶忙站起来与两人握手。
“秦行长，很久不见。这位就是叶总吧，年轻有为啊。请坐，知道两位要来，我提前准备了今年的春茶……”
和叶辰想的纷歧样啊。
对方现在体现的热情，和之前连办公室门都不出去冷淡，有着相当大的反差啊。
“多谢吕总了！”
叶辰和秦雅楠坐在红木沙发上，对着对方致谢。
“生意无非就是多认识朋友么，今天能认识叶总这样的年少俊杰，是大好事。所以生意的事情咱们一会儿再谈，先尝尝茶……”
这位秃顶吕总，似乎一点都不着急的样子，甚至不急着谈正事。
这让叶辰更好奇了。
细细的审察着放心煮茶冲茶的对方。
虽然是大秃顶，但面目和善，左手戴着一串前两年挺流行的紫檀手串，珠子都挺大的，看起来黑漆漆的，这是盘出包浆了？
总之，如果不是知道对方的身份。
叶辰还真看不出对方是做贷款的。
只是，对方这一系列操作有什么意义呢？
叶辰默默的思索着。
不去接待，讲明对方不太上心，表达一种无所谓的态度？
而晤面热情，则是表达友善，让你放松警惕，增加对对方的好感。
至于不急着谈生意，先品茗。
或许是故弄玄虚，但也有可能是再次强调无所谓，写字楼可卖可不卖的态度？
叶辰知道商场上心理博弈也很是重要。
但照旧第一次仔细琢磨，感受颇为有趣。
甭管猜的对差池，这都是自己的感悟。
……
所以。
对方不急，叶辰也不急。
闲聊二十分钟，茶喝完毕，吕总站起身来：“我带叶总转转公司，这写字楼当初我装修差不多花了一千万，专门从海岸劈面，请来了一位有名的风水大师。好比公司大门口的金蟾，大师开过光的，售价六十三万……”
“另有整个楼的装修花样等等，都很是考究，用的都是……”
叶辰和秦雅楠随着旅行。
似乎搞这种来钱快，有风险生意的，都比力迷信。
看着那个大大的黄铜金蝉，叶辰更是无力吐槽。
要是自己买了写字楼，这些玩意对方不带走也要扔了。
在吕总的领导下，三人很快在写字楼内部走了一圈。
不得不说，一层楼就是看着宽敞。
两千多平米左右，基本上可以容纳三百名员工正常办公了。
而一家三百人的公司，已经算得上是中型企业了。
……
旅行完毕，几人再次回到办公室。
吕总的办公室有卫生间，洗洁净手开始盘紫檀手串，微笑着看着叶辰说道：“叶总，您觉得我这写字楼怎么样？”
叶辰默默的视察者对方，感受这是尺度的社会人啊。
“装修的很好，不外不太切合我们互联网公司的气势派头，所以如果买下来的话，我预计还要将一部门地方重新装修一下。”
叶辰实话实话。
吕总没有接茬，而是开始说写字楼的价值：“这写字楼我两年前买的时候一万八一平米，现在涨到两万一平米，共计两千一百平方米。那如果是新楼，售价应该就是四千二百万人民币。”
叶辰点颔首：“这是个合理的价钱。”
不得不说，如今投资房地产，在华夏相当赚钱。
凭据这个价卖掉，吕总净赚四百二十万人民币。
之前买楼如果是三千八百万的话，盈利率到达百分之十二以上了。
“四千二百万，简直是个合理的价钱。但我们不能只看现在啊！”
吕总慢条斯理的说着：“汉城的生长速度有目共睹。我觉得持有下去，要不了两年，能再涨个几百万甚至千万。”
“另有就是这栋楼，我近千万的装修金砸进去，就四千二百万卖了，那未免太亏了。”
这就是要涨价了？
其实相当合理，装修费给一部门也实属正常。
但扯什么生长，那就有意思了。
你装模作样这么半天，肯定是缺钱，差池，已经不只是缺钱了。
像贷款行业的，资金链一旦断裂，那绝对是债务缠身。
真想等升值，那你别卖啊。
叶辰决定换个思路，打乱对方的涨价计划。
喝了口茶水，叶辰一脸老实的看着吕总：“吕总说得对，我也觉得您要是四千二百万就卖掉的话，太亏了！”
“咱们不如这样，我凭据市价，以月租金每平米六十五人民币的价钱，租个三年，而且每年每平米月租金涨十块。”
“这样的话，三年您租金至少赚个五百万，这写字楼也照旧您的，三年后预计又能涨个大几百万。”
“这一来一回，三年您就又赚千万了。”
抬价？
我捧着你抬价就是，大不了我不买了。
叶辰的话，让一直不急不缓的吕总马上嘴角一抽。
而一侧的秦雅楠，也不着痕迹的露出了惊讶的神色。
叶辰三言两语，完全是顺着对方的话捧着对方，实则却把对方的节奏全部都打乱了。
这让秦雅楠越发重视叶辰。
年纪轻轻，就有这份视察能力和应对能力，再加上有钱有事业，真是优秀啊。
……
“是这个原理。可惜之前大师告诉我，汉城这地方的风水有些克我啊。我兴旺之地，在魔都。所以计划把汉城的工业都清理一下，去魔都生长！”
吕总盘玩着紫檀手串的左手加重了几分力度。
“那吕总，您这可欠好卖啊。您也知道，买写字楼首付要一半，这就两千万起步了。”
“今年经济下行，各行各业都欠好做，除了那些顶级企业，谁都缺钱。能随便拿的出几千万流动资金的，都是大企业，可这些大企业去江滩开公司不香么？”
“所以我觉得吕总你现在卖的话，怎么都是亏的，不如租给我三年，三年后再卖，大赚特赚！”
叶辰依然捧着对方。
你想抬价，那我肯定压价。
公司买写字楼的钱又不算小我私家消费积分，肯定是能省则省。
写字楼的价钱我凭据市价给。
但装修么？
花了一千万那是纯扯犊子，叶辰不太清楚，但觉得四五百万应该是差不多的。
但装修的这么low，还想要高价？
四千二百万的市价，再加上二百万的装修费。
总共四千四百万预期价钱，凌驾了叶辰就不玩了。
大不了去租写字楼好了……
横竖叶辰手里有钱有底气，怎么都不着急。
慢慢来呗。
再聊一会儿开车找程梦用饭去。
这次谈不拢，那就下次吧……