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如果爱知夏

第三十章 缜密的坑

如果爱知夏 南庭夏乐 2551 2021-02-02 23:59:22

  投资部的项目讨论例会每周一次,转眼就到了第二次例会时间。

  时间过得太快了,夏知随着同事们走进聚会会议室,心里盘算着,离一个月的时间只剩下三周了。

  这一周过得实在充实,有好几天,她都是在公司看资料看到凌晨,趴在桌子上睡几个小时,又接着爬起来看。

  夏知觉得,如果要在这里待下去,首先要专业上过关,否则就没有任何反抗的资本。

  虽然熬出了黑眼圈,但有支付就有回报,她已经读完了几本专业书,记了整整一小本条记,读完了平台上最近两年的复盘文件,还抽闲看了东区最近的上会项目,用她记在小本本上的公式,把一些测算稿本里的数据自己算了一遍。

  这样坐在聚会会议室里,她总算有了点底气,再被问到IRR和MOIC盘算公式这种基础问题,也不至于蒙圈了。

  在和柏主管谈完话那天,她又跟孟子岑联系,确认了唐乾在CS结束那天就从孟子岑嘴里,知道了自己的名字和学校,想从万瑭的简历库里搜到自己,轻而易举。

  这进一步证实了她的推测。

  各人在聚会会议室坐定没几分钟,唐乾就进来了。

  他这一周一直在外面出差,实地考察项目,让夏知过了极牢固的一周。

  唐乾照旧那种一针见血的气势派头,在夏知看来很好的项目,一拿到唐乾面前,就能挑出一堆毛病。

  在北区廖夫汇报完之后,就轮到了东区汇报。东区主卖力人是季方亨,尚弗吟协助,名义上另有个夏知,只是她现在连打杂的资格都还没有。

  东区第一个项目是苏市近郊的项目,在季方亨汇报完之后,不知是错觉照旧什么的,夏知觉得唐乾的眼神似乎往她的偏向飘了一下。

  很快她就知道,那不是错觉,唐乾开口了。

  “林夏知,”唐乾一只手搭在桌子上,把脸转到面对夏知的偏向,“IRR是什么,现在搞明白了?”

  唐乾的语气,就跟高中老师批评班里最笨的学生一样,冷冷的,还带着点讥笑。

  各人的眼光又唰地飙到了夏知脸上。

  然而,知道了其中缘由,夏知早就做好了迎战的心理准备,反而唐乾不发作,她还会觉得奇怪。

  “虽然了,唐总。”她紧接着就把IRR的界说和公式说了出来。

  “背的挺溜,”唐乾心情没怎么变,抬手指了指聚会会议室大屏幕,“这个项目的IRR算的有没有问题?”

  夏知顿了顿,看着唐乾的脸,脑袋里突然冒出一个很不相关的想法:可惜了他这么高的颜值,架在这么个心胸上面,浪费了。

  唐乾预计想不到,为了练习实际应用,这个项目的IRR夏知算过。

  “我自己算过一遍,这个IRR结果没有问题。”夏知面上的态度极好,温顺谦逊,似乎丝毫没感受自己正在被刁难。

  “你算过?”唐乾微微挑了挑眉毛,心情就似乎在说“我知道你在撒谎,不外你这慌能不能撒的稍微真点?”

  夏知颔首,然后就看到季方亨僧人弗吟受惊的眼神。

  “怎么算的?”唐乾穷追猛打。

  夏知一点一点地说了下盘算历程。

  季方亨僧人弗吟的眼就瞪得更大。

  他俩这一周都没空搭理夏知,本以为她就是个关系户过来混日子,没想到夏知居然自己悄默声地看了平台上的项目,不止看了,还自己算了,不止算了,神了个奇的,居然还算的没错!

  夏知说完,就直着眼睛和唐乾对视,他也不知道在想什么,过了几秒钟眼神转到季方亨僧人弗吟的偏向。

  “她算的对吗?”

  季方亨赶忙说,“没错,唐总。”

  他顿了顿,琢磨要不要顺势表彰夏知一下,顺便体现一下自己这个组长也有劳绩,转念一想又打住了,看唐乾对夏知的态度,明显是在众人面前下她的台,自己照旧能撇开多远就撇多远。

  “这一周原来是想让她先学习基础知识,也没带她看项目,没想她自己还算过一遍。”

  季方亨说完,却看到唐乾突然摇了摇头,“她算的差池。”

  大BOSS这句话的威力就跟一股强冷空气一样,把聚会会议室里的人都冻住了,尤其是季方亨僧人弗吟。

  哪里差池?哪里差池?

  如果心理运动能看得见,预计许多人的头上都飘着这句话。

  唐乾一推桌子,迈开大长腿,从转椅上站了起来,走到屏幕面前,抬手指了指其中一行字。

  “项目办公部门自持两年退却出,以这个项目周围的现状和未来两年的生长情况,自持两年卖出可能性大不大?“

  唐乾又把目光对着季方亨,”你们有没有和运营部了解过,他们拼死拼活折腾一年,能整售出去几个项目?“

  这一点夏知完全没有想到,她能凭据一线的思路把结果算出来就已经很不容易,哪能想到这些。

  不止夏知,季方亨也没考虑过,他支支吾吾了一会儿,说,”我把退出期限拉长到五年,再测算一下。“

  唐乾坐回座椅上,又摇了摇头,”不止五年,还要算一下项目成本全部门摊到住宅上的结果。“

  成本全部门摊到住宅上,是什么意思?

  夏知一点商业思维都没有的脑袋,拐了又拐,转了又转,等季方亨开始讲下一个项目了,她才算想明白。

  唐乾的意思,是要考虑在商业永远卖不出这种极端情况下的测算结果。

  这么算一下确实也有须要,如果最倒霉的情况都能接受,那整个项目的风险就极低极低了。

  通过这个环节,夏知得出了两个结论,一是在看项目上,唐乾的思维不仅敏捷还很缜密,二是,不止在看项目层面,在难为她这件事上,唐乾的思维也真是缜密得可怕。

  先是IRR的基本看法,第二层是IRR的实际盘算,就算这两点夏知都过关了,后面办公整天职担这里,夏知是错定了没跑。

  在各人都在看大屏幕的时候,夏知调转眼神,视察起了唐乾。

  他也在看大屏幕,心情看不出多专注,反而有点漫不经心,和其他同事苦大仇深、冥思苦想的心情相比,反差太大。

  再配上一张一条皱纹都没有的脸,不了解情况的人,绝对会认为他压根看不懂项目,就在那儿摆摆样子。

  但等汇报一结束,问题最多最尖锐的人,绝对是他。

  视察了一会儿,夏知心里开始泛凉,唐乾对她的敌意汹涌得整个部门的人都看得出,而要留在万瑭,就必须要搞定唐乾。

  然而呢,她把唐乾从上到下,从里到外想了一圈,有些悲凉的发现,她的敌人,除了心眼很小之外,满身似乎也没其他能下手的弱点……

  

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