“你也说了,只是也许。如果有人愿意买的话,就算在我的租期之内,这位何先生肯定也会出售的。到时候,就算他退还了我的租金和约定的违约金,那肯定也无法弥补我的损失,看来我得认真考虑一下才行。”雷啸尘皱着眉头说道。
“这栋楼的位置特殊,出租很难,想要出售肯定也不容易。在签订条约的时候,你完全可以把违约金定得高一点,我想何先生肯定是会接受的。有了高额的违约金,何先生也就不会在租期之内出售了。”小王想要拿到提成,自然是恳切诚意的给出建议。
“如果是整体出售的话,那需要几多钱,这一点你应该知道吧?”雷啸尘随口问道。
小王说道:“一平米4万元,这栋楼差一点不到2000平米,约莫8000万吧。”
“这么自制?”雷啸尘有点难以置信。
“临街的门面楼,这个价钱确实很低,但这里的位置欠好,就算这么低的价钱,照旧欠好出售。”小王评价道。
“如果买下来的话,这么大一笔钱,应该不需要一次性付清吧?”
虽然小王并不认为雷啸尘有这个购置力,但他照旧耐心的回复道:“那虽然了,我们公司有专门对接的银行,首付30%就可以。”
“也就是说,最多首付2400万就能买下这栋楼。”
得知这个数字之后,雷啸尘马上动心了。
如果租期内的租金必须一次性付清的话,哪怕他只签约4年,那也需要1200万,这是一笔很大的数字。
如果把这栋楼买下来,首付租金也不外是2400万,他完全可以蒙受。
因为旗舰店对于经营面积的要求比力大,他原本是准备租用的,但得知这个消息之后,他准备直接买下来。
这栋楼因为位置的关系,对于其他有商业需求的人来说,并非是一个好的选择。但对于雷啸尘来说,却是再好不外的一处宝地。
首先是面积够大,三层楼约莫2000平米的面积,作为十里香餐饮的旗舰店,再合适不外了。
除了面积之外,他很看重这栋楼的地下停车场。对于一家生意火爆的餐饮店来说,有没有足够的停车位太重要了,这栋楼下面的自有停车场,基本上就能解决这个问题。
除了地下的自有停车场,因为这栋楼周围的商业气氛不浓,其他可供停车的停车位,也很容易就能找到。
这栋楼周围的商业气氛虽然不浓,但是,周围的写字楼和企事业的单元大楼有许多。这些高消费人群,都是十里香餐饮的潜在主顾群。
除了以上原因之外,雷啸尘下定决心买下这栋小楼的基础原因,是这栋小楼的售价不高,他完全可以蒙受。
接近市中心的临街店肆基本上都是天价,那些面积足够的门店,他现在基础就买不起。
这栋小楼因为特殊的位置关系,一平米的售价竟然才四万元,作为临街商铺,这个价钱实在是太自制了,错开这个特殊的位置,价钱至少也要翻一倍。
对于雷啸尘来说,买下这栋楼,绝对是物超所值。
这段时间,雷啸尘在期货市场上收获不小,已经有了快要1500万的收益。
他用于慈善捐助的资金约莫有1000万,给姐姐汇出了500万,正好和这个数字相抵,也就是说,他现在仍然还能够拿出5000万元的资金。
从中拿出2400万购置大楼,剩下的2600万用在期货市场上,差不多也够用了。
“这栋楼如果直接买下来的话,你觉得何先生能够接受的最低价位会是几多?”雷啸尘继续问道。
“应该让不了几多了吧,最多每平米再让上1000块钱,最多优惠500万顶天了。”小王又增补了一句,“虽然,这只是我小我私家的推测,这栋楼的总体价值照旧太高了,直到现在也没有一小我私家出价。”
“我担忧重新装修之后,何先生会在租期之内把这栋楼出售,所以我不计划租了。”
小王的脸上刚刚露出沮丧的神色,突然又听雷啸尘继续说道:“但我可以考虑买下来,如果价钱合适的话。”
小王马上大喜过望!
如果他真能促成8000万的大单,那就真的发达了。
“如果您确实有意购置的话,那我现在就给何先生打电话,给您约一下晤面的时间。”小王准备一气呵成,尽快把这件事情落实下来。
雷啸尘痛快的说道:“那行,你现在就联系吧,晤面时间越快越好。”
小王走到一边,通完电话之后,走回来对雷啸尘说道:“您是第一个有意向购置整栋楼的人,何先生马上就赶过来,咱们现在就回公司吧?”
两小我私家坐上出租之后,小王又是惊喜,又是忐忑,有点患得患失。
如果从雷啸尘的穿着和言谈上来看,似乎还真有购置的实力。但雷啸尘出门连一辆代步车都没有,这一点就让人不太放心了。
虽然小王拿禁绝雷啸尘到底有没有购置的诚意,但这么大的一笔票据,哪怕只有一分乐成的希望,他也要支付十分的努力才行。
两小我私家回到中介公司之后,雷啸尘又向中介公司的梁经理了解了一下相关信息。但这个梁经理是老狐狸了,看上去挺热情,但说的都是一些车轱辘话,一点实质的用处都没有。
反倒是小王挺想促成这笔票据,一直都站在他的角度上考虑问题,说的话很有参考意义。
时间不长,房东何先生赶了过来。
这位何先生看上去约莫50岁左右,圆滔滔的中等身材,很有大老板的派头。
雷啸尘已经从中介公司的梁经理那里,了解了一些这位何先生的信息。
这位何先生是做建材生意的,据梁经理推测,身家至少也要在10亿之上,是一位真正的大老板。
“梁经理,是哪位朋友要买我的大楼呀?待会儿我有一场重要的饭局要出席,最多只能在你这儿呆上半个小时,所以咱们要抓紧点时间。”一晤面,这位何大老板就开门见山的问道。