第一百一十七章 魔都购房二三事

　　每个都市都有属于它自己的呼吸，就拿魔都来说，从早晨弄堂里阿婆们的招呼声开始，到凌晨高架上车流消失的平静结束，如此重复。

　　在日复一日的交替中，在都市里奔忙忙碌的人获得了什么？又失去了什么？除了自己，恐怕谁也说不清。也许有，也有没有，横竖日子就这么悄无声息的已往了。

　　丁建业自从接手建发房地产公司以后，俨然就成为了一名房地产专家，“屋子”一词已经成为丁乐生活中泛起的高频词汇之一。

　　如果现在你问十年后中国的房价会是几多？恐怕再也没有谁能比丁乐更有讲话权的了。

　　也正是因为这样，丁乐从没想过要靠着炒房发家致富。即即是从股市赚取了第一桶金之后，他依旧不想去炒房，当初在海州买房纯粹是为了告竣怙恃的愿望。

　　在他看来炒房这事真没什么技术含量，也没有任何挑战，投资回报率更不会高过炒股。

　　不外，在丁建业的念念碎影响下，丁乐禁不住劝说，改变了自己的看法，他决定照旧要在魔都购置房产。

　　他目前的资产组成是以股权投资为主，实业投资为辅。现在增加不动产投资，就能实现投资、实业、地产三驾马车齐头并进的局面。

　　从投资理财的角度来说，资产多元化配置也可以有效抵御风险。

　　丁乐在这个节点买房，时机掌握的真是恰到利益。当下购房者在魔都买房还没有那么多的限制，只要有钱，你可以很从容的进行选择。

　　再过几年则否则，到了2011年1月，魔都为了落实新出台的“国八条”，历史上第一次提出了限购的政策，今后户籍和社保年限就成为购房者在魔都买房置业的门槛。

　　既然将买房作为一项投资，丁乐一脱手，自然是与众差异。他的投资目标就是位于陆家嘴嘴尖、黄浦江畔，正对外滩万国修建群，比邻金茂大厦、东方明珠的“汤臣一品”。

　　“汤臣一品”自2005年10月开盘，至今仅签约还不足10套，开盘近三年时间里销售率不足2%。

　　销量低自然是与它的价钱密切相关，这个小区的挂牌均价为10万-12万元/平方米，这个价钱是魔都统计局宣布的全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价钱的4倍。

　　自开盘以来，“汤臣一品”就充满了争议和质疑，社会舆论反映强烈，在去年6月开始的魔都楼市“严打”历程中，“汤臣一品”更是榜上有名，政府主管部门认为其价钱虚高。

　　尽管名声不佳，丁乐却绝不在意，他买“汤臣一品”，就像在中国船舶涨到历史最高价300元时抛售最后一手时一样的心理。

　　前世他只是个终日为生活奔忙的俗人，今生在不影响历史进程的前提下，他又很想悄无声息的画下属于自己的那一笔，说的直白一点就是他想加入并见证历史。

　　“汤臣一品”号称“中国第一豪宅”，往后收支于此的都是名流大咖，更是金融圈人士最爱的栖息地之一，能在小区里偶遇各路“神仙”，眼见他起高楼，眼见他宴来宾，眼见他楼塌了，丁乐自然不会错失良机。

　　从年初房地产界对房市“拐点论”的猛烈争论，到“百日剧变说”的应验；从各地土拍流拍退地到开发商“降价潮”和消费者“退房潮”纷纷上演，当前的楼市已经低迷至极点。

　　当丁乐泛起在“汤臣一品”的售楼处时，他的身影宛如黑夜里划过天际的流星一样耀眼醒目。帅气俊郎的外貌，年少又多金，丁乐简直就是售楼处小姐姐们心中最完美的YY工具。

　　“汤臣一品”都是精装交付，除了楼层的选择，衡宇内的许多设施放在十年后都不外时，丁乐自然是没什么好挑剔。在物业管家的引领下，实地检察之后，他很爽快的做了决定。

　　在最终签购房条约时，因为选择一次性付款，丁乐还享受了一定的折扣。算上种种税费，丁乐最终以近5000万的价钱拿下了位于A栋18层597平的户型。

　　站在宽阔的大阳台上，俯瞰远眺，视野十离开阔，江对岸就是浦西的外滩，看着那些极具特色的古老修建，百年富贵一览无余。

　　“夕阳西下的时候，在这阳台上发呆，一定是很是有意思的事情。”丁乐憧憬地说。

　　看着眼前这一幕景色，陪同买房的丁建业则叹息地说：“你这一套房，抵得上我卖五十套房！”

　　丁乐听完摆了摆手说：“纷歧样，你那卖的是普通老黎民需要的屋子，而这个已经脱离了屋子的基本属性......”

　　炒房兴邦，实业误国。

　　不管是丁乐投资买房，照旧丁建业圈地建房，叔侄二人都在用自己的实际行动为中国的GDP增长做孝敬。

　　尽管与福布斯排行榜上的那些富豪们相比，丁乐还略显稚嫩，但要分析他崛起的速度，绝对是惊诧众人。后世依靠小米崛起的雷布斯，北漂奋斗了9年多，才为公司在帝都买了房。

　　此次丁乐买房，陪同的丁建业也是大开眼见，“汤臣一品”的设计与制作气势派头让他这个半路出家的专家心动不已。

　　“建发也要有这样的产物！”返程的路上他对丁乐说道，他接手建发，在经历最初的焦头烂额之后，现在他对公司的生长也有了自己的野望。

　　看着丁建业不经意间流露出的野心，丁乐倒也未便泼冷水。

　　融创、龙湖等那些后世知名的房企，现在的生长也都处于爬坡历程中，建提倡步虽晚，但未来十年，中国的房地产市场生长超乎所有人的想象，只要掌握住时机，建发也另有时机。

　　“建发现在还没有能力去造这样的豪宅，不外我倒有一个想法......”丁乐话到嘴边又停了下来。

　　前世做客户经理时，他经常和房企老板打交道，再加上自己的购房经历，他照旧有一些自己的看法，但隔行如隔山，在这方面他远没有投资股票来的自信。

　　“有什么想法你快说，什么时候变得这么婆婆妈妈了！”

　　看着丁建业急切的目光，丁乐一咬牙，如竹筒倒豆子般，将自己的想法说了出来。

　　“你可以转变一下思路，把公司当成快消品行业来经营！”

　　现在，业内企业通常的做法是以产物为中心，不惜价钱做好产物，拿地后将屋子精雕细琢，这种模式的毛病就是周转率低，屋子销售周期长，对资金占用要求很是高。

　　资金紧张已经成为房企扩张的瓶颈。这也是近两年许多房企纷纷寻求上市融资的原因，A股的门槛很高，许多房企不得不奔赴香港上市。

　　今后随着市场竞争日趋猛烈，这种低周转的企业注定会像大浪淘沙一样被淘汰。

　　那么如何才气提高周转率呢？

　　具体而言，就是低价拿地、配套到位，快速开发、低价开盘，精装交房。拿地的同时，设计基本完成，三个月内开工，六个月内销售。

　　周转率的提速，大大提升了资金使用效率，在不愁去化的前提下，开盘速度的提升，将带来销售额的叠增，促使利润同步增长，并不停获得释放。

　　最后高周转也将房企的存货风险大大降低，一旦市场大变天，房企在短时间内囤积的现金还可以伺机而动，瞬间完成切换。

　　“原来还可以这么操作！”丁建业喃喃自语道，丁乐的话让他醍醐灌顶。

　　正所谓天下武功，唯快不破。

　　其实“把屋子做成快消品”也不是丁乐的原创，前世这是碧桂园的创新，现在他只是借鉴。